Sau Khi Nộp Hồ Sơ

Khi một vụ kiện cư trú bất hợp pháp (trục xuất) được nộp chống lại quý vị, bước đầu tiên là tạo, nộp và tống đạt văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn.  Công cụ của chúng tôi sẽ giúp quý vị tạo văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn để tăng cường khả năng biện hộ mà quý vị có thể dùng đối với vụ kiện trục xuất của mình. Công cụ cũng giúp quý vị tạo các giấy tờ ban đầu khác nếu muốn, bao gồm yêu cầu miễn lệ phí tòa án và yêu cầu một phiên tòa có bồi thẩm đoàn. Sau khi hoàn thành Công cụ, quý vị sẽ tự nộp và tống đạt các tài liệu này hoặc, nếu quý vị đáp ứng các tiêu chí nhất định, Công cụ sẽ đề nghị nộp và tống đạt các tài liệu này thay mặt quý vị.  

Nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn chỉ là bước đầu tiên của vụ kiện trục xuất người thuê nhà. Chúng tôi khuyên người thuê nhà cố gắng  nhận trợ giúp pháp lý và kết nối với hiệp hội người thuê nhà địa phương càng sớm càng tốt để có thể chống lại vụ kiện một cách tốt nhất. Tuy nhiên, một phần vì không có đủ luật sư cho tất cả người thuê nhà đang cần luật sư, nhiều người thuê nhà không thể tìm được luật sư. Hiệp hội người thuê nhà và các nhóm cộng đồng có thể giúp đỡ, nhưng nguồn lực của họ cũng khá hạn chế. Hướng dẫn này cung cấp cái nhìn tổng quan ngắn gọn về một vụ kiện trục xuất, các kết quả khác nhau là gì và cách người thuê nhà có thể tránh những cạm bẫy nhất định. Mục đích nhằm giúp người thuê nhà tự ứng phó một hệ thống phức tạp, nhưng đây chỉ là một hướng dẫn tổng quan ngắn gọn và chung chung. Ở phần dưới cùng, chúng tôi bao gồm các liên kết bổ sung đến hướng dẫn được đưa ra bởi những tổ chức khác, nhiều trong số đó dài hơn và chi tiết hơn.


I. Tổng Quan Về Quy Trình Trục Xuất

  1.  Chủ nhà tống đạt Thông báo Chấm dứt Hợp Đồng Thuê nhà

Khi chủ nhà muốn trục xuất người thuê nhà, trước tiên họ phải gửi cho người thuê nhà một Thông báo Chấm dứt Hợp Đồng Thuê nhà (thông báo chuyển đi) bằng văn bản. Đây có thể là 3 Ngày, 15 Ngày, 30 Ngày, 60 Ngày hoặc 90 Ngày, tùy thuộc vào lý do trục xuất. Nếu quý vị không rời đi sau khi Thông báo Rời đi đến hạn, chủ nhà sẽ cần phải nộp đơn kiện ra tòa án. Việc chủ nhà tự ý thay ổ khóa là bất hợp pháp. Họ chỉ có thể trục xuất quý vị nếu họ thắng kiện hoặc nếu quý vị đạt được thỏa thuận chuyển đi.

  1.  Chủ nhà Đệ trình một Vụ kiện Trục xuất  

Một vụ kiện trục xuất được đệ trình chống lại người thuê nhà – người thuê nhà sau đó sẽ được tống đạt giấy “Summons” (“Trát Hầu Tòa”) và “Complaint – Unlawful Detainer” (“Khiếu nại – Cư trú bất hợp pháp”). Đây là những tài liệu của tòa án bắt đầu vụ kiện pháp lý chống lại người thuê nhà. Người thuê nhà thường phải phản hồi lại vụ kiện trong vòng 10 ngày làm việc (không bao gồm cuối tuần hoặc ngày lễ nhất định) sau khi được tống đạt các tài liệu này. Việc không nộp Bản biện hộ kịp thời có nghĩa là người thuê nhà có thể tự động thua kiện.

  1.  Người thuê nhà nộp Bản biện hộ  

Bản biện hộ không phải là nơi để đưa ra bằng chứng – điều đó sẽ đến sau. Tuy nhiên, quý vị nên đưa ra bất kỳ lời bào chữa nào có thể áp dụng cho trường hợp của mình trong Bản biện hộ. Lời bào chữa của quý vị phụ thuộc vào nơi quý vị sinh sống và loại vụ kiện nào đã được đệ trình chống lại quý vị. Rất khó để biết những lời bào chữa nào có thể áp dụng trong vụ kiện của quý vị cũng như cách điền vào giấy tờ - Tenant Power Toolkit giúp quý vị thực hiện điều này.

Nếu người thuê không phản hồi, một "phán quyết khuyết tịch" sẽ được đưa ra đối với người thuê. Điều này có nghĩa là chủ nhà sẽ tự động thắng vụ kiện. Sau đó, người thuê nhà sẽ nhận được Thông báo Rời đi trong 5 ngày do cảnh sát trưởng niêm yết trên cửa nhà của họ. Cảnh sát trưởng sẽ đến sau 5 ngày, trục xuất người thuê nhà và thay ổ khóa. Một phán quyết khuyết tịch sẽ hiển thị trong hồ sơ của quý vị – đó là lý do tại sao quý vị phải phản hồi kịp thời ngay cả khi quý vị nghĩ rằng vụ kiện sẽ không được tiếp tục hoặc ngay cả khi quý vị dự định chuyển đi.

  1.  Vụ kiện Trục xuất 

Nếu người thuê nộp Bản biện hộ, vụ kiện sẽ tiếp tục và nhiều điều có thể xảy ra. Người thuê có thể nhận được yêu cầu tìm kiếm chứng cứ. Những tài liệu này yêu cầu người thuê trả lời các câu hỏi bằng văn bản. Người thuê nhà phải phản hồi các yêu cầu này kịp thời, trong một số trường hợp chỉ trong vòng 5 ngày theo lịch. Chúng tôi sẽ giải thích thêm về việc tìm kiếm chứng cứ ở Phần II dưới đây.

Chủ nhà có thể yêu cầu một ngày xét xử. Sau đó, tòa án sẽ ấn định ngày xét xử. Kế đến, người thuê nhà phải chuẩn bị cho phiên tòa và xuất hiện tại tòa vào ngày xét xử để đưa ra bằng chứng. Nếu người thuê nhà đã yêu cầu một phiên tòa có bồi thẩm đoàn, "ngày xét xử" đầu tiên có thể được sử dụng để chọn một ngày xét xử có bồi thẩm đoàn mới trong tương lai.

Chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể nộp đơn kiến nghị. Đơn kiến nghị là yêu cầu tòa án làm điều gì đó. Nói chung, một đơn kiến nghị được viết và đệ trình bởi một bên, bên này cũng chọn một ngày để đơn kiến nghị đó được tòa án “lắng nghe”.

Một kiến nghị phổ biến là “kiến nghị đưa ra phán quyết tóm tắt”. Nếu chủ nhà nộp đơn kiến nghị này, họ đang tranh luận rằng họ nên thắng vụ kiện trước khi xét xử vì không có câu hỏi nào cần được quyết định tại phiên tòa. Người thuê nhà phải tham dự bất kỳ phiên điều trần nào do tòa án lên lịch hoặc có nguy cơ thua kiện. Chúng tôi sẽ giải thích thêm về các đơn kiến nghị trong Phần III dưới đây.

  1.  5. Các Vụ Kiện Kết Thúc Như Thế Nào  

Hầu hết các vụ kiện trục xuất kết thúc bằng thỏa thuận, có nghĩa là chúng không được đưa ra xét xử mà thay vào đó kết thúc bằng việc mọi người ký vào một thỏa thuận.

Người thuê nhà, hoặc luật sư của họ, có thể thương lượng với chủ nhà để đạt được thỏa thuận. Thỏa thuận có thể là người thuê ở lại và trả tiền thuê nhà, hoặc thỏa thuận có thể cho người thuê thời gian và (có thể) hỗ trợ chuyển đi. Nhiều vụ kiện cũng kết thúc với việc chủ nhà bác bỏ vụ kiện, hoặc tòa án nhận thấy rằng chủ nhà hoặc người thuê nhà nên giành chiến thắng ngay cả trước khi phiên tòa được tổ chức.

Nếu người thuê nhà đi đến cùng tại phiên tòa và họ thắng, người thuê nhà sẽ ở lại và trả tiền thuê nhà. Người thuê nhà có nghĩa vụ thanh toán bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào đến hạn tính đến thời điểm xét xử. Đôi khi, số tiền thuê mà người thuê trả được giảm dựa trên các vấn đề sửa chữa/điều kiện tại bất động sản (điều này được quyết định trong quá trình xét xử. Nếu người thuê nhà thua kiện tại phiên tòa, người thuê nhà sẽ nhận được Thông báo Rời đi trong 5 ngày từ cảnh sát trưởng và sau đó bị trục xuất nếu họ không chuyển đi trước ngày được ấn định trong Thông báo Rời đi trong 5 ngày.


II.  Yêu cầu Tìm kiếm Chứng cứ

Tìm kiếm chứng cứ là quá trình một bên yêu cầu (hoặc “đòi hỏi”) bằng chứng mà bên kia sẽ sử dụng tại phiên tòa. Một bên gửi các yêu cầu tìm kiếm chứng cứ và bên kia phải phản hồi trong vòng 5 ngày nếu các yêu cầu được trao tận tay cho quý vị, 7 ngày nếu chúng được gửi bằng thư qua đêm, hoặc 10 ngày nếu chúng được gửi bằng thư thông thường. Quý vị phải kiểm tra thư và đảm bảo trả lời bất kỳ yêu cầu tìm kiếm chứng cứ nào mà quý vị nhận được. Nếu quý vị không trả lời, chủ nhà sẽ nộp đơn "kiến nghị bắt buộc" yêu cầu tòa án bắt buộc quý vị phải phản hồi yêu cầu tìm kiếm chứng cứ. Tại phiên điều trần về kiến nghị này, tòa án có thể yêu cầu quý vị trả tiền phạt ("chế tài"), tuyên bố quý vị không thể đưa ra bất kỳ bằng chứng nào tại phiên tòa, coi một số sự thật nhất định là đã được thừa nhận (xem phần Yêu cầu Thừa nhận bên dưới), hoặc thậm chí hủy Bản biện hộ của quý vị và nói rằng quý vị đã tự động thua vụ kiện vì không tham gia. Ít nhất, quý vị phải hoàn thành và gửi phản hồi của mình cho bất kỳ Yêu cầu Thừa nhận nào trước phiên điều trần về kiến nghị bắt buộc.

Dưới đây là tổng quan về cách phản hồi từng loại yêu cầu (tùy thuộc vào loại yêu cầu quý vị nhận được từ chủ nhà). Không cần nộp phản hồi yêu cầu tìm kiếm chứng cứ cho tòa án - quý vị chỉ cần gửi phản hồi của mình cho chủ nhà hoặc luật sư của chủ nhà.

  1.  Yêu cầu Thừa nhận

Yêu cầu Thừa nhận (RFA) là các tuyên bố được viết bởi chủ nhà hoặc luật sư của chủ nhà có liên quan đến vụ kiện. Quý vị phải đọc từng tuyên bố rất cẩn thận và quyết định xem quý vị sẽ thừa nhận rằng đó là sự thật hay phủ nhận rằng đó là sự thật. Quý vị có thể phản hồi bằng "thừa nhận", "phủ nhận", "thừa nhận một phần" (nếu quý vị đồng ý với một phần của tuyên bố nhưng không đồng ý với phần khác) hoặc phủ nhận vì quý vị không có đủ thông tin hoặc niềm tin để xác định tính đúng sai của tuyên bố. Hãy thật cẩn thận để không thừa nhận điều gì đó do nhầm lẫn - đọc từng tuyên bố nhiều lần để đảm bảo quý vị biết nó nói gì. Tenant Power Toolkit hiện bao gồm Công cụ Sưu tra Yêu cầu Thừa nhận (RFA) giúp người thuê nhà phản hồi cho RFA! Để tìm Công cụ Phản hồi RFA của chúng tôi, nhấp vào đây

Nếu quý vị muốn chuẩn bị phản hồi của riêng mình mà không cần Công cụ của chúng tôi, quý vị có thể tham khảo các phản hồi mẫu này với các hướng dẫn thêm từ các tòa án California tại đây . 

Việc quý vị phản hồi Yêu cầu Thừa nhận đúng hạn là rất quan trọng. Nếu quý vị không phản hồi trong thời hạn, những tuyên bố này sẽ bị "coi là đã được thừa nhận". Điều này có nghĩa là tòa án bây giờ sẽ hành động như thể quý vị đã thừa nhận tất cả các tuyên bố trong các yêu cầu này đều là sự thật (ngay cả khi các tuyên bố đó không đúng!). Điều này sẽ giúp chủ nhà dễ dàng thắng vụ kiện hơn nhiều, có lẽ ngay cả trước khi xét xử.

  1.  Câu hỏi Thẩm vấn - Đặc biệt hoặc Theo mẫu

Câu hỏi thẩm vấn chỉ là những câu hỏi mà bên kia phải trả lời. Các câu hỏi thẩm vấn “đặc biệt” là những câu hỏi được soạn thảo cho vụ kiện này. Quý vị phải trả lời mọi câu hỏi thẩm vấn đặc biệt được yêu cầu. Các câu hỏi thẩm vấn "Theo mẫu" sử dụng biểu mẫu chung hoặc biểu mẫu dành cho việc cư trú bất hợp pháp có liệt kê ra một loạt các câu hỏi phổ biến. Quý vị phải trả lời mọi câu hỏi có một dấu kiểm bên cạnh nó. Quý vị có thể bỏ qua bất kỳ câu hỏi nào có ô bên cạnh không được đánh dấu.

Khi viết phản hồi của quý vị, hãy nhớ trả lời từng phần của mỗi câu hỏi. Quý vị có thể sử dụng mẫu này để tạo phản hồi của mình cho các câu hỏi thẩm vấn theo mẫu đối với các vụ Cư trú Bất Hợp pháp (mẫu bắt đầu ở trang 8). Các mẫu và hướng dẫn chung hơn được tìm thấy tại đây đối với câu hỏi thẩm vấn theo mẫu và tại đây đối với câu hỏi thẩm vấn đặc biệt.

Nếu một câu hỏi hoàn toàn không liên quan đến vụ án và sẽ là một gánh nặng lớn không cần thiết để thu thập tất cả bằng chứng mà câu hỏi đó yêu cầu, quý vị (Bên phản hồi) có thể phản đối thay vì trả lời câu hỏi, ví dụ bằng cách nói, "Phản đối, Bên Phản hồi phản đối yêu cầu này trên cơ sở rằng nó không liên quan, quá rộng, gây gánh nặng quá mức, áp bức, và nhằm mục đích làm phiền, quấy nhiễu và quấy rối Bên Phản hồi." Một danh sách ngắn các phản đối phổ biến được tìm thấy ở đây. Nếu quý vị không biết câu trả lời cho điều gì đó, quý vị có thể nói "Bên Phản hồi không thể trả lời câu hỏi thẩm vấn này vì thông tin được yêu cầu không nằm trong hiểu biết cá nhân của họ." Quý vị nên trả lời đầy đủ bất cứ khi nào có thể và sử dụng cơ hội này để kể câu chuyện từ phía quý vị. Việc phản hồi đúng hạn là quan trọng nhất, vì vậy hãy cố gắng viết ra điều gì đó và gửi lại câu trả lời của quý vị một cách nhanh chóng khi quý vị sắp hết thời gian.

  1.  Yêu cầu Cung cấp Tài liệu hoặc Yêu cầu Kiểm tra và Sao chép

Đây là một tập hợp các yêu cầu “cung cấp” (gửi bản sao) các tài liệu và bằng chứng khác mà quý vị dự định sử dụng trong vụ kiện của mình. Quý vị có thể trả lời từng yêu cầu bằng cách nói rằng quý vị sẽ bao gồm tất cả các tài liệu liên quan, quý vị không thể tuân thủ yêu cầu vì quý vị không có tài liệu nào liên quan đến câu hỏi hoặc quý vị phản đối yêu cầu đó. Ví dụ, quý vị có thể phản đối nếu yêu cầu không rõ ràng hoặc sẽ là một gánh nặng lớn không cần thiết để thu thập tất cả bằng chứng được yêu cầu (một danh sách ngắn các phản đối phổ biến được tìm thấy ở đây). Có các câu trả lời mẫu và hướng dẫn thêm ở đây.

Trong chính bản “phản hồi” (những gì được cung cấp trong các mẫu ở liên kết bên trên), quý vị chỉ cần cho biết quý vị có cung cấp tài liệu để phản hồi từng yêu cầu hay không. Sau khi điền vào một trong các mẫu này và trả lời từng yêu cầu, quý vị sẽ đính kèm các bản sao của tất cả bằng chứng thực tế của mình (tài liệu, ảnh, biên lai, tin nhắn văn bản, email, thư, báo cáo, v.v.) vào mặt sau bản phản hồi của quý vị.

Hãy cẩn thận chỉ bao gồm các bản sao chứ không phải bản gốc. Hãy nhớ bao gồm tất cả mọi thứ mà quý vị sẽ sử dụng, hoặc thậm chí có thể sử dụng, tại phiên tòa.

III. Kiến nghị Phán quyết Tóm tắt

Đơn kiến nghị là yêu cầu tòa án làm điều gì đó. Một kiến nghị đưa ra phán quyết tóm tắt được đệ trình bởi một "bên kiến nghị" (bên đã đệ trình kiến nghị) muốn thắng vụ kiện trước khi xét xử. Đơn kiến nghị sẽ cố gắng thuyết phục thẩm phán rằng không có cách nào để phía bên kia thắng tại phiên tòa - về cơ bản, không có câu hỏi nào cần được trả lời tại phiên tòa và tất cả các sự thật đã được thiết lập cho thấy họ nên thắng ngay bây giờ. Ví dụ: nếu chủ nhà đang cố gắng trục xuất người thuê nhà vì vi phạm hợp đồng thuê và người thuê nhà thừa nhận vi phạm hợp đồng thuê trong các câu trả lời tìm kiếm chứng cứ của họ, chủ nhà có thể nộp kiến nghị cầu phán quyết tóm tắt. Một người thuê nhà có thể phản đối (chống lại) loại kiến nghị này với bằng chứng cho thấy chủ nhà đã cho phép người thuê nhà làm điều đó.

Nếu chủ nhà của quý vị nộp đơn kiến nghị phán quyết tóm tắt, quý vị sẽ được “tống đạt” (gửi qua đường bưu điện) một bản sao của đơn kiến nghị. Quý vị nên đọc kỹ và ghi lại ngày và giờ của phiên điều trần tại tòa án cho bản kiến nghị đó. Quý vị phải tham dự phiên điều trần để tránh thua vụ kiện của mình. Quý vị nên mang theo tất cả các bằng chứng quý vị có.

Quý vị cũng có thể phản đối kiến nghị phán quyết tóm tắt của chủ nhà bằng cách nộp một bản tuyên thệ. Bản tuyên thệ là một bản tuyên bố về các sự kiện đã được ký tên - văn bản này tương đương với việc làm chứng tại tòa án trên bục nhân chứng. Quý vị có thể tạo một bản tuyên thệ bằng cách sử dụng biểu mẫu tại đây. Điền thông tin ở đầu trang. Sau đó, dưới phần "Tuyên thệ" ("Declaration"), hãy viết ra tất cả mọi thứ trong kiến nghị của chủ nhà mà quý vị không đồng ý. Viết ra càng nhiều chi tiết và ngày tháng cụ thể mà quý vị có thể nhớ càng tốt. Quý vị nên viết ra mọi sự kiện quý vị biết cho thấy rằng chủ nhà không nên tự động thắng vụ kiện - bất kỳ sự kiện nào đi ngược lại với những gì chủ nhà đang yêu cầu bồi thường hoặc bất kỳ sự kiện nào liên quan đến các lời biện hộ của quý vị trong vụ kiện. Đừng quên ký tên và ghi ngày vào bản tuyên thệ ở cuối trang. Trước phiên điều trần, quý vị nên nộp tuyên thệ này cho tòa án và nhờ ai đó tống đạt (qua thư hoặc email) cho chủ nhà hoặc luật sư của chủ nhà. Quý vị cũng có thể nộp nhiều bản tuyên thệ (từ những người khác nhau). Quý vị cũng có thể đính kèm bằng chứng vào mặt sau của bản tuyên thệ.

Hãy nhớ rằng, chủ nhà phải chứng minh rằng không có nghi ngờ gì về việc họ sẽ thắng kiện để thẩm phán chấp thuận kiến nghị phán quyết tóm tắt của họ. Tất cả những gì quý vị cần làm là đưa ra nghi ngờ về các sự kiện của vụ kiện và cho thấy rằng có những vấn đề cần được quyết định tại phiên tòa. Nếu thẩm phán chỉ nhận được câu chuyện từ phía chủ nhà, có khả năng cao là họ có thể thắng kiến nghị này - đó là lý do tại sao việc tham dự phiên điều trần và nộp bản tuyên thệ nếu quý vị có thể là rất quan trọng. Các kiến nghị phán quyết tóm tắt thường phức tạp và có thể có thể khó chống lại một cách hợp lý, vì vậy quý vị nên luôn tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý nếu có thể.

IV. Các Thỏa Thuận Dàn Xếp

Hầu hết các vụ kiện kết thúc bằng thỏa thuận dàn xếp - cả hai bên ghi lại những gì họ đồng ý, ký thỏa thuận và nộp thỏa thuận cho tòa án. Có hai loại thỏa thuận dàn xếp: một loại trong đó người thuê nhà ở lại căn hộ và trả bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào còn nợ (có thể là một số tiền đã được giảm bớt, có thể theo một kế hoạch thanh toán) và một loại trong đó người thuê nhà đồng ý chuyển đi. Quý vị có thể đạt được thỏa thuận dàn xếp tại bất kỳ thời điểm nào trong vụ kiện, thậm chí cho đến tận khi xét xử. Quý vị có thể yêu cầu một cuộc họp dàn xếp (một phiên điều trần tại tòa án nơi các bên xem liệu họ có thể đạt được thỏa thuận hay không) nếu tòa án không tự động thiết lập một cuộc họp dàn xếp.

Loại thỏa thuận mà quý vị có thể đạt được sẽ phụ thuộc vào khả năng thắng kiện của chủ nhà và bất kỳ lời bào chữa nào mà quý vị có. Hãy xem Bản biện hộ quý vị đã tạo bằng cách sử dụng Tenant Power Toolkit. Hãy cố gắng nghiên cứu luật pháp trong khu vực của quý vị và hiểu những biện pháp bảo vệ người thuê nhà có thể áp dụng cho quý vị. Việc biết rõ các lập luận của mình sẽ giúp quý vị đạt được thỏa thuận tốt hơn - thông thường, chủ nhà không muốn trả tiền cho luật sư của họ để ra tòa! Hòa giải là những cuộc đàm phán qua lại - quý vị không phải chấp nhận thỏa thuận đầu tiên mà chủ nhà đề xuất. Dưới đây là một số điều cần lưu ý khi đàm phán với chủ nhà hoặc luật sư của chủ nhà (đây không phải là danh sách đầy đủ, mà chỉ là một vài câu hỏi quan trọng cần tự hỏi mình trong một thỏa thuận dàn xếp).

  1. Quý vị sẽ chuyển đi hay ở lại trong căn hộ? Nếu quý vị chọn chuyển đi, chủ nhà sẽ thắng vụ kiện ngay bây giờ nhưng sẽ không thể trục xuất quý vị cho đến ngày quý vị đồng ý. Hãy nhớ chỉ đồng ý nếu quý vị có đủ thời gian để chuyển đi - một khi thỏa thuận đã được nộp cho tòa án, nó phải được tuân thủ chính xác và rất, rất khó thay đổi. Sau khi quý vị ký thỏa thuận chuyển đi, có thể quý vị sẽ phải chuyển đi trước ngày ghi trên thỏa thuận và quý vị sẽ không thể có thêm thời gian để chuyển đi, ngay cả khi quý vị chưa tìm tìm được nơi ở mới.

  2. Nếu quý vị chuyển đi, quý vị có từ bỏ khoản tiền đặt cọc của mình không?

  3. Nếu quý vị ở lại, quý vị sẽ trả tiền thuê nhà còn nợ như thế nào? Số tiền thuê quý vị nợ có được giảm không? Quý vị sẽ trả tiền thuê nhà này như thế nào - với một kế hoạch thanh toán hoặc cùng một lúc?

  4. Phí và chi phí luật sư: Mỗi bên có tự trả phí và chi phí của mình không? Chủ nhà có thể cố gắng nói rằng quý vị phải trả phí cho họ, nhưng quý vị có thể đấu tranh cho một thỏa thuận trong đó mỗi bên tự trả phí và chi phí của mình.

  5. Hỗ trợ chuyển đi: Người thuê nhà có thể nhận tiền từ thỏa thuận dàn xếp khi họ đồng ý chuyển đi. Nếu chủ nhà không có lý do chính đáng để trục xuất người thuê nhà hoặc đang cố gắng trục xuất người thuê mặc dù người thuê không làm gì sai (ví dụ: chủ nhà muốn chuyển vào ở trong bất động sản), người thuê nhà có thể được hưởng hỗ trợ di dời theo các luật bảo vệ người thuê nhà tại địa phương hoặc theo Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà trên toàn tiểu bang. Số tiền hỗ trợ di dời theo các luật này dao động từ tiền thuê nhà một tháng đến hơn $20,000 hoặc nhiều hơn, vì vậy quý vị nên cố gắng nghiên cứu luật pháp trong khu vực của mình hoặc nói chuyện với luật sư. Nếu thỏa thuận dàn xếp bao gồm hỗ trợ di dời cho người thuê nhà, hãy đảm bảo thỏa thuận nêu rõ số tiền và ngày phải trả. Quý vị có thể yêu cầu thanh toán khoản hỗ trợ chuyển chỗ ở trước khi chuyển đi - bằng cách đó quý vị có thể sử dụng khoản hỗ trợ này cho chi phí chuyển chỗ ở của mình.

  6. Miễn tiền thuê nhà: Thông thường (tùy thuộc vào số tiền thuê nhà mà người thuê nhà nợ và khả năng thắng kiện của họ mạnh đến mức nào), chủ nhà sẽ đồng ý từ bỏ bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào mà người thuê nhà còn nợ nếu người thuê nhà đồng ý chuyển đi. Hãy nhớ rằng, bằng cách chuyển đi, ít nhất quý vị cũng tiết kiệm cho chủ nhà chi phí cho một phiên tòa và quý vị đảm bảo rằng họ sẽ nhận lại được căn hộ - chủ nhà có thể thua kiện ngay cả sau khi trả tiền cho một phiên tòa. Dưới đây là ngôn ngữ mẫu để đưa vào thỏa thuận trong đó chủ nhà đồng ý từ bỏ mọi khoản nợ tiền thuê nhà: “Nguyên đơn từ bỏ tất cả các khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán và các thiệt hại do việc cư trú trái phép đã quá hạn, còn nợ và sẽ đến hạn cho đến ngày Bị đơn giao trả lại quyền sở hữu. Nguyên đơn cũng đồng ý từ bỏ bất kỳ và tất cả các khoản phí và lệ phí khác, để lại cho Bị đơn số dư còn nợ Nguyên đơn bằng 0 ($0) sau khi chuyển giao quyền sở hữu.”

  7. Niêm phong hồ sơ: Điều quan trọng là thỏa thuận "niêm phong" vụ kiện của quý vị - theo cách đó, việc trục xuất sẽ không hiển thị trong hồ sơ của quý vị khi quý vị đang tìm kiếm một nơi ở mới và không ảnh hưởng đến tín dụng của quý vị. Dưới đây là một số ngôn ngữ mẫu để đưa vào thỏa thuận: “Hồ sơ được Niêm phong/Không Báo cáo: Hồ sơ phải được giữ niêm phong vô điều kiện, bất kể việc thực hiện bất kỳ điều khoản nào khác. Nguyên đơn sẽ không đưa ra báo cáo tiêu cực cho bất kỳ bên thứ ba nào về việc thuê nhà hoặc tín dụng của Bị đơn.”

V. Phiên tòa và Các Nguồn lực Khác

Phiên tòa là một thủ tục tố tụng tại tòa án, nơi bằng chứng được trình bày theo một cách cụ thể và một quyết định được đưa ra về kết quả của vụ kiện. Một phiên tòa do thẩm phán xét xử (hoặc phiên tòa không có bồi thẩm đoàn) là một phiên tòa mà kết quả được quyết định bởi một thẩm phán. Một phiên tòa có bồi thẩm đoàn là một phiên tòa nơi kết quả (tất cả các câu hỏi về những gì thực sự đã xảy ra) được quyết định bởi một bồi thẩm đoàn - một nhóm những người dân bình thường được chọn cho vụ kiện. Các phiên tòa có bồi thẩm đoàn thường mất nhiều thời gian hơn để lên lịch và nhiều thời gian hơn để hoàn thành. Quý vị có thể được yêu cầu nộp “các tài liệu của bồi thẩm đoàn” trước phiên tòa nếu quý vị đang có phiên tòa có bồi thẩm đoàn - những tài liệu này bao gồm danh sách tang vật, danh sách nhân chứng, danh sách hướng dẫn cho bồi thẩm đoàn và danh sách câu hỏi để bồi thẩm đoàn quyết định (biểu mẫu bản án).

Hầu hết các vụ kiện trục xuất không đi đến giai đoạn xét xử (chúng được hòa giải, bác bỏ hoặc thắng kiện trước khi xét xử thông qua những quy trình như kiến nghị phán quyết tóm tắt). Các phiên tòa có thể rất khó để chuẩn bị và rất phức tạp, vì vậy chúng tôi đã biên soạn một danh sách các nguồn tài nguyên tự trợ giúp dưới đây. Các tài nguyên này cũng bao gồm các hướng dẫn chuyên sâu hơn về các chủ đề khác mà quý vị có thể sử dụng để chuẩn bị tốt hơn cho vụ kiện trục xuất của mình.


Hướng dẫn Tự trợ giúp của tổ chức Disability Rights California (Quyền của Người Khuyết Tật California) dành cho Người thuê nhà đang đối mặt với việc bị trục xuất

Legal Aid Foundation of Los Angeles How-To Guides (Hướng dẫn trợ giúp pháp lý của Los Angeles)

Hướng dẫn Tự trợ giúp của Tòa án California - Xét xử

Hướng dẫn Tự trợ giúp của Tòa án California - Hướng dẫn chung cho Người thuê nhà