Frequently Asked Questions (Các Câu thường hỏi)

Trước Khi Sử Dụng Công Cụ Hồ̀i đáp

Tenant Power Toolkit giúp tôi chống lại việc trục xuất khỏi nhà như thế nào?

Bộ công cụ này thực hiện một số điều quan trọng:

  • Công cụ Hồ̀i đáp trục xuất cho phép những người thuê nhà phải đối mặt với trường hợp trục xuất (những người đã được tống đạt Trát Hầu Tòa và Đơn Khiếu nại-Chiếm cứ Bất hợp pháp) để hồ̀i đáp việc trục xuất của họ bằng cách nộp đơn được gọi là "Answer" (văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn). Nếu người thuê nhà nhận được Trát Hầu tòa và Đơn Khiếu nại - Chiếm cứ Bất hợp pháp nhưng không nộp đơn hồi đáp pháp lý kịp thời, họ có thể bị trục xuất trong vòng một vài tuần. Công cụ này được thiết kế để giữ mọi người lại trong nhà của họ hầu đủ thời gian để chống đối. Công cụ này hỏi các câu hỏi cho người thuê về tình hình nhà ở của họ để có thể nêu ra các biện pháp phòng vệ liên quan của người thuê trong văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn.

  • Công cụ Discovery Tool (Sưu tra) giúp người thuê nhà hồi đáp với một loại sưu tra gọi là "Yêu cầu Thừa nhận." Nếu người thuê nhà không trả lời đơn này, họ có thể phải đối mặt với các biện pháp trừng phạt tiền tệ từ tòa án và có nguy cơ thua vụ kiện.

  • Nếu chấp thuận, Công cụ Hồi đáp thu thập thông tin cơ bản về tình hình trục xuất của quý vị để liên kết quý vị với các nguồn hỗ trợ pháp lý, các nhóm quyền của người thuê nhà và để thông báo cho công việc của chúng tôi về pháp lý nhà ở, thí dụ: tìm chủ nhà siêu cấp-các chủ nhà và chủ nhà ổ chuột, thương lượng sửa chữa, đấu tranh để hủy bỏ tiền thuê nhà, xóa nợ của người thuê nhà, và xác định các trường hợp pháp lý có thể thắng để tăng cường quyền của người thuê nhà. Để thực hiện công việc này, chúng tôi yêu cầu sự đồng ý của người thuê nhà để chia sẻ một số thông tin về họ và trường hợp của họ với các cơ quan, luật sư và nhà nghiên cứu chống trục xuất.

Ai có thể sử dụng Công cụ Hồi đáp?

Công cụ Hồi đáp sẽ hoạt động cho những người thuê nhà nào mà sống ở bất cứ nơi nào ở California, những người đã nhận Trát Hầu tòa và Đơn khiếu nại-Chiếm cứ Bất hợp pháp.

Người thuê nhà ở Quận hạt LA (nếu họ hội đủ điều kiện để được miễn lệ phí và đang trong thời hạn nộp đơn) sẽ có quyền chọn nộp hồ sơ điện tử cho tòa án. Tất cả những người thuê nhà khác sẽ phải nộp các tài liệu mà Công cụ tạo ra trực tiếp, tại tòa án được liệt kê trong Trát hầu tòa và Đơn Khiếu nại của quý vị.

Nếu quý vị đã nhận được các giấy tờ trục xuất khác - thông báo 60 ngày, thông báo 30 ngày, thông báo 3 ngày, điều tốt nhất cần làm ngay bây giờ là cố gắng tìm trợ giúp pháp lý miễn phí hay chi phí thấp và kết nối với các cơ quan hỗ trợ quyền lợi cho người thuê nhà. Quý vị có thể tìm thấy các cơ quan về người thuê nhà trong khu vực của mình tại đây.

Bộ công cụ này có miễn phí không?

Có, tất cả các công cụ trong Tenant Power Toolkit đều là miễn phí 100%. Không ai có quyền bắt Quý vị trả lệ phí khi sử dụng Tenant Power Toolkit hay để giúp quý vị điền thông tin vào đó. Lệ phí tiềm năng duy nhất là của tòa án. Tòa án thường tính lệ phí người thuê nhà là $240 để nộp đơn hồi đáp tại tòa về việc trục xuất của họ. Nếu quý vị nhận được một số phúc lợi công cộng nào đó hay nếu thu nhập của quý vị khá thấp, quý vị có thể được miễn lệ phí này. Chúng tôi sẽ hướng dẫn quý vị về quy trình miễn phí này trong Công cụ Hồ̀i đáp.

Tôi không có giấy tờ cư trú hợp pháp. Tôi có thể dùng được bộ công cụ này không?

Được. Quý vị có thể và nên sử dụng Tenant Power Toolkit để chống lại việc trục xuất và số nợ tiền thuê nhà của quý vị. Tình trạng nhập cư của quý vị không ảnh hưởng đến quyền có nhà ở của quý vị. Tình trạng nhập cư không được dùng trong chủ đề thảo luận của các thủ tục tố tụng tại tòa án trục xuất. Ngay cả khi quý vị sợ chủ nhà của quý vị muốn sử dụng tình trạng không có giấy tờ cư trú hợp pháp của quý vị để chống lại quý vị, họ bị cấm không làm được điều này tại tòa hay trong hồ̀ sơ bị trục xuất của quý vị.

Quý vị sẽ làm gì với thông tin của tôi? Chính sách bảo mật dữ liệu của quý vị là gì?

Tenant Power Toolkit được thực hiện bởi một nhóm bao gồm The Debt Collective, The LA Tenants Union, và The Anti-Eviction Mapping Project. Khi sử dụng công cụ này, quý vị sẽ được yêu cầu cung cấp một số thông tin về mình và những gì đang xảy ra với quý vị. Nếu chấp thuận, Công cụ Hồ̀i đáp thu thập thông tin cơ bản về tình trạng trục xuất của quý vị để kết nối quý vị với các nguồ̀n hỗ trợ pháp lý, các nhóm trợ giúp bảo vệ quyền của người thuê nhà và để thông báo cho công việc của chúng tôi về pháp lý nhà ở, thí dụ: tìm chủ nhà siêu cấp-các chủ nhà và chủ nhà ổ chuột, thương lượng sửa chữa, đấu tranh để hủy bỏ tiền thuê nhà, xóa nợ của người thuê nhà và xác định các trường hợp pháp lý có thể thắng để tăng cường quyền của người thuê nhà. Để thực hiện công việc này, chúng tôi yêu cầu sự đồng ý của quý vị để chia sẻ một số thông tin về quý vị và trường hợp của quý vị với các cơ quan, luật sư và nhà nghiên cứu chống trục xuất.

Nếu quý vị đã nhận được Lệnh Trát hầu tòa và Chiếm cứ Bất Hợp Pháp, và đang sử dụng Công Cụ Hồ̀i đáp để nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn trong hệ thống tòa án, chúng tôi sẽ sử dụng thông tin quý vị cung cấp để nộp một văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn trong trường hợp bị trục xuất của quý vị. Chúng tôi sẽ chỉ sử dụng dữ liệu của quý vị để tạo các tài liệu để nộp đơn khiếu nại về việc trục xuất quý vị, nộp các tài liệu đó cho tòa và theo dõi nếu các tài liệu đó có bị tòa án từ chối hay không.

Bằng cách sử dụng bộ công cụ này, quý vị sẽ cấp cho nhóm Tenant Power Toolkit quyền truy cập vào thông tin của quý vị để nộp giấy tờ pháp lý và hỗ trợ quý vị trong suốt quy trình. Nếu tòa án từ chối giấy tờ pháp lý của quý vị, chúng tôi cũng sẽ chia sẻ hồ sơ của quý vị với các tình nguyện viên đã đồng ý giúp người thuê nhà giải quyết các vụ việc bị từ chối. Chúng tôi sẽ giữ một bản sao dữ liệu của quý vị để tiế́p tục chống đối việc trục xuất trong khoảng thời gian cần thiết để kết thúc vụ kiện.

Ngoài vụ kiện pháp lý cá nhân của quý vị, chúng tôi cũng muốn sử dụng thông tin của quý vị để kết nối quý vị với các nhóm công lý xã hội như LA Tenants Union hay các tổ chức dịch vụ pháp lý miễn phí mà có thể giúp quý vị trong trường hợp của quý vị. Điều này sẽ cung cấp cho quý vị các nguồn hỗ̃ trợ bổ sung để chống lại việc trục xuất và thông báo cho công tác tư pháp nhà ở để chống lại tất cả các vụ trục xuất, hủy tiền thuê nhà, giảm tiền thuê nhà trong tương lai, và cải tiến điều kiện sống của chúng ta. Chúng tôi yêu cầu sự đồng ý của quý vị để thực hiện việc này. Bất cứ lúc nào, quý vị có thể yêu cầu chúng tôi xóa tệp và dữ liệu của quý vị bằng cách gửi emailđến tenantpower@debtcollective.org. Dữ liệu của quý vị sẽ được lưu trữ trong một cơ sở dữ liệu an toàn và được mã hóa. Chúng tôi sẽ không chia sẻ dữ liệu của quý vị mà không có sự đồng ý của quý vị.

Tôi đã nhận được giấy tờ gì đó mà tôi nghĩ là một thông báo trục xuất, nhưng tôi không chắc nó có nghĩa gì.

Có một số loại giấy tờ khác nhau mà người thuê nhà nhận được trong quy trình trục xuất.

Tài liệu đầu tiên là Notice to Quit (Thông báo Chấm dứt Hợp đồng Thuê nha)̀ (Hình 1) - thường là 3 ngày cho Notice to Pay or Quit (Thông báo Trả tiền hay Chấm dứt Hợp đồng Thuê nhà), nhưng cũng có thể là thông báo 15 ngày, 30 ngày, 60 ngày hay 90 ngày. Một số Thông báo sẽ yêu cầu quý vị chỉ cần rời đi trong một khoảng thời gian nào đó. Những thông báo khác sẽ yêu cầu quý vị làm điều gì đó trong một khoảng thời gian nào đó hay phải rời đi. Điều quan trọng cần nhớ là quý vị không phải rời đi chỉ vì quý vị đã nhận được Thông báo Chấm dứt Hợp đồ̀ng Thuê nhà!

Thông báo Chấm dứt Hợp đồng Thuê nhà (Hình 1)

Nếu người thuê nhận được Thông báo và có thể thực hiện những gì Thông báo nói trong khoảng thời gian đó (như trả tiền thuê mà Thông báo cho biết người thuê có nợ), người thuê nên làm điều đó và lấy bằng chứng đã làm điều này. Thí dụ: nếu Thông báo yêu cầu trả $4000 tiền thuê còn nợ trong vòng 3 ngày và người thuê có thể làm được, người thuê nên đến trực tiếp để trả tiền (và nhớ quay video và mang theo nhân chứng nếu được) hay gửi séc có chứng thực và nhận bằng chứng về việc gửi thư (nhưng không cần ký tên khi nhận đượ̣c). Người thuê nhà nên cố gắng lấy càng nhiều bằng chứng càng tốt rằng họ đã tuân thủ Thông báo này nhất là trong trường hợp chủ nhà nói dối và nói rằng họ không làm như vậy.

Nếu người thuê không làm những gì Thông báo nói trong khoảng thời gian được chỉ định, chủ cho thuê có thể nộp một đơn Chiếm cứ Bất Hợp Pháp (trường hợp trục xuất) chống lại người thuê nhà. Sau đó, người thuê nhà sẽ nhận được Thông báo về Chiếm cứ Bất Hợp Pháp (Hình 2) từ tòa án. Điều này thông báo cho người thuê rằng một vụ kiện đã được nộp. Người thuê nhà sẽ được tống đạt với TRÁT HẦU TÒA và ĐƠN KHIẾU NẠI-CHIẾM CỨ BẤT HỢP PHÁP. Nếu quý vị chưa được tống đạt những tài liệu này và quý vị lo lắng chủ nhà của quý vị sẽ nói dối và nói rằng quý vị đã được tống đạt, quý vị có thể đến tòa và lấy bản sao TRÁT HẦU TÒA và ĐƠN KHIẾU NẠI-CHIẾM CỨ BẤT HỢP PHÁP trong vụ kiện của quý vị. Quý vị cần những tài liệu này để sử dụng Công cụ.

Notice of Unlawful Detainer (Thông báo về Chiếm cứ Bất Hợp Pháp) (Hình 2)

Các SUMMONS và COMPLAINT-UNLAWFUL DETAINER (TRÁT HẦU TÒA và ĐƠN KHIẾU NẠI-CHIẾM CỨ BẤT HỢP PHÁP) (Hình 3) là các tài liệu được gửi cho người thuê sau khi một vụ kiện đã được nộp. Đơn này thường là một phần trong một gói lớn thông báo cho người thuê về cơ sở pháp lý của vụ kiện chống lại họ và yêu cầu họ nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn và ra hầu tòa. Người thuê nhà có bao lâu để phải nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn tùy thuộc vào việc TRÁT HẦU TÒA và ĐƠN KHIẾU NẠI- CHIẾM CỨ BẤT HỢP PHÁP đã được tống đạt như thế nào. FAQ #13

TRÁT HẦU TÒA và ĐƠN KHIẾU NẠI- CHIẾM CỨ BẤT HỢP PHÁP (Hình 3)

Một Notice to Vacate (Thông báo Rời khỏi) (Hình 4) là thông báo từ Cảnh sát trưởng cho biết rằng đã có một phán quyết chống lại người thuê nhà (nghĩa là tòa án đã quyết định rằng người thuê nhà đã thua kiện). Tài liệu này yêu cầu người thuê phải rời khỏi nhà trước thời hạn đã nêu (thường là 5 ngày sau khi thông báo được đăng). Cảnh sát trưởng có thể đến bất cứ ngày nào sau thời hạn đó để trục xuất quý vị và thay ổ khóa. Nếu người thuê nhà nhận được Thông báo Rời khỏi và muốn ở lại nhà của họ, họ cần phải hành động nhanh chóng để được trợ giúp pháp lý. Đôi khi, nếu người thuê nộp giấy tờ phù hợp và thực hiện tất cả các bước phù hợp, thẩm phán sẽ cho người thuê nhà thêm một thời gian hay cho phép vụ kiện được mở lại để người thuê có thể chống lại việc trục xuất.

Notice to Vacate (Thông báo Rời khỏi) (Hình 4)

Tôi đang phải đối mặt với việc bị trục xuất, nhưng tôi chưa nhận được Trát Hầu tòa và Đơn khiếu nại. Các lựa chọn của tôi là gì?

Nếu một vụ kiện trục xuất đã được đệ trình chống lại quý vị, nhưng quý vị chưa bao giờ được tống đạt TRÁT HẦU TÒA VÀ ĐƠN KHIẾU NẠI- CHIẾM CỨ BẤT HỢP PHÁP:

Quý vị phải được cung cấp các tài liệu này trước khi quý vị được yêu cầu nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn. Quý vị có thể chờ được tống đạt đã rồi mới trở lại với Công cụ này. Nếu quý vị lo lắng chủ nhà của quý vị sẽ không tống đạt quý vị đúng cách hay quý vị không muốn chờ, quý vị có thể đến tòa và lấy bản sao TRÁT HẦU tòa và ĐƠN KHIẾU NẠI- CHIẾM CỨ BẤT HỢP PHÁP trong vụ kiện của quý vị. Quý vị cần những tài liệu này để sử dụng Công cụ Hồ̀i đáp.

Chúng tôi cũng muốn cho quý vị biết rằng quý vị không phải đơn độc một mình đâu. Hàng trăm ngàn hộ gia đình ở California và hàng triệu hộ gia đình trên khắp đất nước đang phải đối mặt với việc bị trục xuất hiện nay. Đơn độc thì chúng ta dễ bị tổn thương, nhưng cùng nhau làm việc thì chúng ta sẽ mạnh mẽ hơn. Chúng tôi muốn làm việc với quý vị để ngăn chặn tất cả các vụ trục xuất, hủy tiền thuê nhà, giảm tiền thuê nhà trong tương lai và cải tiế́n điều kiện sống của chúng ta.

Nếu quý vị đã nhận được các giấy tờ trục xuất khác - thông báo 60 ngày, thông báo 30 ngày, thông báo 3 ngày, điều tốt nhất cần làm ngay bây giờ là cố gắng tìm trợ giúp pháp lý miễn phí hay chi phí thấp và kết nối với các cơ quan hỗ trợ quyền lợi của người thuê nhà. Quý vị cớ thể nhận được hỗ trợ pháp lý và thủ tục tại đây.

Làm thế nào để biết tôi có bao nhiêu ngày để nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn trong hồ sơ trục xuất của tôi?

Hạn chót để gửi văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn của quý vị đến tòa án phụ thuộc vào thời điểm và cách thức quý vị (hay người khác trong hộ gia đình của quý vị) nhận được TRÁT HẦU TÒA hay ĐƠN KHIẾU NẠI-CỨ TRÚ BẤT HỢP PHÁP. Có ba cách quý vị có thể nhận được các tài liệu này:

  1. Dịch vụ Cá nhân - quý vị được trao tận tay các tài liệu (ngay cả khi quý vị không chấp nhận các tài liệu và chúng được bỏ trên sàn đất gần quý vị).
  2. Tống đạt thay thế - một người khác trong hộ gia đình của quý vị được giao các tài liệu và các tài liệu cũng được gửi qua đường bưu điện cho quý vị.
  3. Tống đạt niêm yết - các tài liệu được để tại cửa của quý vị và các tài liệu cũng được gửi cho quý vị qua đường bưu điện.

Nếu quý vị nhận tận tay TRÁT HẦU TÒA và ĐƠN KHIẾU NẠI-CƯ TRÚ BẤT HỢP PHÁP, quý vị chỉ có 10 ngày để nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn của mình tại tòa án. Ngày 1 là ngày sau khi quý vị được tống đạt. Sau đó, quý vị đếm ngược 10 ngày, bỏ qua ngày thứ Bảy, Chủ Nhật hay ngày lễ pháp định nào. Văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn sẽ đến hạn vào ngày thứ 10. Nếu ngày thứ 10 rơi vào cuối tuần hay ngày lễ, Văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn sẽ đến hạn vào ngày hôm sau nế́u mà không phải là ngày cuối tuần hay ngày lễ.

Nếu TRÁT HẦU TÒA và ĐƠN KHIẾU NẠI-CƯ TRÚ BẤT HỢP PHÁP của quý vị được đưa cho người khác trong hộ gia đình của quý vị hay để ở cửa, chúng cũng phải được gửi qua đường bưu điện cho quý vị. Quý vị có 20 ngày kể từ ngày đóng dấu bưu điện trên phong bì để văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn của quý vị cho tòa án. Ngày gửi thư là ngày đóng dấu bưu điện. Ngày 1 là ngày sau khi TRÁT HẦU TÒA và ĐƠN KHIẾU NẠI-CƯ TRÚ BẤT HỢP PHÁP được gửi qua đường bưu điện cho quý vị. Trong 10 ngày đầu tiên của 20 ngày, hãy tính các ngày theo lịch thông thường (mỗi ngày, kể cả cuối tuần và ngày lễ). Ngày thứ 10 là ngày quý vị được coi là đã nhận tống đạt. Sau đó, quý vị tính 10 ngày tòa án. Trong 10 ngày tòa án này, không tính thứ Bảy, Chủ Nhật hay ngày lễ của tòa án. Ngày thứ 10 (sau 10 ngày lịch đầu tiên) là ngày chót của thời hạn hồi đáp.

Nếu quý vị chưa bao giờ được tống đạt TRÁT HẦU TÒA và ĐƠN KHIẾU NẠI-CƯ TRÚ BẤT HỢP PHÁP: Quý vị phải được tống đạt các tài liệu này (theo một trong ba cách trên) trước khi quý vị được yêu cầu nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn. Quý vị có thể chờ để được tống đạt rồi mới quay lại Công cụ này. Nếu quý vị lo lắng chủ nhà của quý vị sẽ nói dối và nói rằng quý vị đã được tống đạt, quý vị nên đến tòa án và lấy bản sao TRÁT HẦU TÒA và ĐƠN KHIẾU NẠI-CƯ TRÚ BẤT HỢP PHÁP trong vụ kiện của quý vị. Quý vị cần những tài liệu này để sử dụng Công cụ.

Cho dù quý vị đã nhận được các trát hầ̀u tòa và Đơn khiếu nại cư trú bất hợp pháp như thế nào, việc trục xuất là một quy trình nhạy cảm về thời gian và chúng tôi khuyên quý vị nên nộp giấy tờ càng sớm càng tốt..

Nếu quý vị đang sử dụng Công cụ Lời Hồ̀i đáp để tạo văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn đã Sửa đổi (thứ hai) vì quý vị đã nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn trong trường hợp của mình, quý vị sẽ có 10 ngày kể từ ngày quý vị nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn đầu tiên. Đây là mười ngày theo lịch, có nghĩa là quý vị tính cả cuối tuần và ngày lễ. Sau ngày thứ mười, quý vị cần có sự cho phép của tòa án để nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn đã sửa đổi.

Chủ nhà của tôi nói rằng tôi không nên gửi lời hồ̀i đáp và thay vào đó nên ký một thỏa thuận, tôi nên làm gì đây?

Quý vị có nguy cơ bị đuổi ra khỏi nhà cao hơn nếu quý vị không nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn. Nếu quý vị không trả lời vụ việc bằng văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn, quý vị có thể tự động thua vụ việc của mình chỉ bằng cách bỏ lỡ thời hạn hồi đáp. Điều này được gọi là phán quyết mặc định. Văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn là giấy tờ pháp lý cho chủ nhà và tòa án biết rằng quý vị đang chống lại việc trục xuất. Ngay cả khi chủ nhà của quý vị nói rằng quý vị không phải trả lời vì bất cứ lý do gì (thí dụ: họ nói rằng quý vị có thể bỏ qua việc trục xuất vì họ sắp bác bỏ vụ việc hay họ nói rằng họ sẽ ký thỏa thuận với quý vị), không có gì bảo vệ quý vị ngoài lời nói của họ. Chủ nhà hay luật sư của họ có thể yêu cầu một phán quyết mặc định và bắt đầu quy trình khóa nhà quý vị ngay khi hết thời hạn trả lời – thường là 10 ngày sau khi quý vị được tống đạt. Nếu quý vị không nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn, quý vị có thể tự động thua kiện, bị đuổi ra khỏi nhà và thậm chí nhận được phán quyết về tiền bạc mà quý vị phải trả. Rất khó để loại bỏ phán quyết mặc định này và mở lại vụ kiện.

Nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn sẽ không cấm quý vị thương lượng với chủ nhà của quý vị. Trên thực tế, đó là một bước quan trọng trong quy trình thương lượng. Một văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn cho quý vị một lợi thế và bảo vệ quý vị. Sau khi quý vị nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn, quý vị vẫn có thể bàn với chủ nhà về cách giải quyết sự việc này. Hầu hết các vụ trục xuất đều đưa đến một thỏa thuận dàn xếp, nhưng nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn là bước đầu tiên để quý vị đi đến một giải pháp. Chủ nhà luôn có thể bác bỏ vụ kiện sau khi quý vị nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn, nếu đó là điều họ muốn làm.

Các quyền của tôi với tư cách là người thuê nhà ở California là gì?

Các thông tin sau đây được cung cấp bởi The L.A. Tenants Union; Tenant Handbook, Volume II 2019. Quý vị có thể truy cập liên kết để tải xuống và đọc toàn bộ bản sao (có sẵn bằng tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha).

Theo luật California, TẤT CẢ những người thuê nhà có quyền:

  • Sống trong một căn hộ vừa an toàn vừa hợp vệ sinh.
  • Thông thường, quý vị sẽ nhận được thông báo bằng văn bản trước 24 giờ trước khi chủ nhà vào nhà của quý vị.
  • Nộp một danh sách bằng văn bản các sửa chữa mà quý vị cần trong nhà của mình.
  • Nộp đơn khiếu nại nếu chủ nhà không sửa chữa căn hộ kịp thời.
  • Không bị phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, giới tính, khuynh hướng tình dục, tình trạng gia đình, v.v.
  • Nói chuyện với luật sư hay người bảo vệ quyền lợi về nhà ở ngay khi có dấu hiệu rắc rối đầu tiên.
  • Ở lại trong căn hộ của quý vị cho dù chủ nhà yêu cầu quý vị rời khỏi nhà. Hãy nhớ rằng, chỉ có tòa án mới có thể buộc quý vị rời khỏi nhà, và chỉ có cảnh sát (sau khi có phán quyết chống lại người thuê trong vụ kiện trục xuất) mới có thể thay ổ khóa.
  • Hãy từ chối ký thỏa thuận tự nguyện rời khỏi nhà hay từ chối nhận tiền mặt trong bất cứ trường hợp nào.

Về quy trình tòa án:

  • Nếu quý vị nhận được bất cứ tài liệu nào sau đây, hãy trả lời hay tìm được trợ giúp ngay lập tức. Nếu quý vị KHÔNG phản hồi, quý vị có thể mất nhà hoặc bước vào một quy trình tòa án.
    • Thông Báo 3 Ngày Để Trả Tiền Thuê Hay Chấm dứt Hợp đồ̀ng Thuê nha (Notice to Pay Rent or Quit)̀
    • Thông Báo 3 Ngày Để Trả Tiền Thuê Hay Chấm dứt Hợp đồ̀ng Thuê nha (Notice to Pay Rent or Quit)̀
    • Thông báo trước 30 ngày
    • Thông báo trước 60 ngày
    • Trát hầu tòa (Trát hầu tòa-Trục xuất)
    • Đơn Khiếu nại-Cư trú Bất hợp pháp
  • Khi người thuê nhà không tuân thủ và chủ nhà nộp đơn và tống đạt vụ kiện trục xuất, được gọi là Cư Trú Bất Hợp Pháp, người thuê nhà có 10 ngày để nộp lời hồi đáp sau khi nhận được giấy tờ tòa án (Trát Hầu tòa và Đơn Khiếu Nại). Đó là lý do tại sao chúng tôi lập ra Bộ công cụ này!
  • Nếu người thuê không gửi lời hồi đáp, chủ nhà sẽ tự động thắng vụ kiện và cảnh sát trưởng sẽ gửi Thông báo 5 ngày để Phải Rời khỏi nhà.
  • Nếu người thuê nộp lời hồi đáp, vụ kiện của tòa án sẽ tiếp tục - điều này có thể có nghĩa là sưu tra, các buổi điều trần, dàn xếp có thương lượng và thậm chí có thể ra tòa xét xử.
  • Để biết thêm thông tin, xin vui lòng truy cập trang mạng Stay Housed LA nếu quý vị ở Los Angeles hay trang mạng ACCE ở bất cứ nơi nào trong tiểu bang California.

Sau Khi Sử Dụng Công Cụ Hồi Đáp

Tôi vừa gửi tài liệu của tôi thông qua Công cụ Hồi đáp. Bước tiếp theo là gì?

Trước nhất, xin chúc mừng quý vị! Quý vị vừa thực hiện bước đầu tiên trong việc chống lại việc trục xuất. Xin nên nói với hàng xóm và các thành viên khác trong gia đình về Bộ công cụ này, chia sẻ trên phương tiện truyền thông xã hội và chia sẻ trong các cộng đồng mà quý vị tham gia.

Nếu quý vị chọn gửi tài liệu bằng phương thức điện tử thông qua Công cụ Hồ̀i đáp - xin vui lòng kiểm tra điện thoại và email thường xuyên trong trường hợp chúng tôi cần liên lạc với quý vị. Chúng tôi sẽ cố gắng nộp giấy tờ cho quý vị hay sẽ liên lạc với quý vị (nếu có vấn đề với giấy tờ của quý vị) trong vòng hai ngày làm việc. Chúng tôi sẽ đặt ưu tiên nếu thời hạn nộp hồ sơ của quý vị sắp tới.

Các bước tiếp theo:

  1. 1. Bước đầu tiên và quan trọng nhất quý vị cần thực hiện ngay bây giờ là cố gắng tìm các dịch vụ pháp lý miễn phí hay chi phí thấp trong khu vực của quý vị. Quý vị vẫn sẽ cần trợ giúp pháp lý trong vụ kiện trục xuất của mình khi vụ kiện được chuyển qua tòa án. Quý vị có thể tìm thêm thông tin về trợ giúp pháp lý miễn phí hay chi phí thấp trong khu vực của mình tại đây.

  2. 2. Quý vị sẽ được thông báo về các bước tiếp theo trong vụ kiện trục xuất của quý vị qua đường bưu điện. Điều rất quan trọng là quý vị kiểm tra thư thường xuyên và mở xem tất cả thư gửi đến. Nếu quý vị lo rằng khó bảo đảm được nhận thư thường xuyên, quý vị có thể ghi danh nhận thư thông báo của USPS để nhận ảnh chụp của thư quý vị trước khi thư đến. Nếu không nhận được tin từ tòa án trong vòng 10 ngày kể từ ngày nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn, quý vị có thể gọi cho tòa án của mình và nói chuyện với văn phòng thư ký tòa để hỏi về ngày ra tòa tới của quý vị. Chúng tôi khuyên quý vị nên gọi điện thoại mỗi tuần để bảo đảm không bỏ lỡ ngày ra tòa đã được lên lịch. Một số tài liệu pháp lý có thể sẽ đến tiếp:

    • Quý vị có thể nhận được một Request for Trial Setting (Yêu Cầu Xét Xử Vụ Kiện), đó là tài liệu mà chủ nhà nộp để xin một ngày xét xử trong vụ kiện của quý vị. Điều rất quan trọng là quý vị phải tham dự bất cứ phiên điều trần nào được lên lịch trong vụ kiện của quý vị.
      1. Quý vị có thể có một ngày ra tòa sắp tới cho "Order to Show Cause: Re Failure to File Proof of Service" (Lệnh Trình Bày Lý Do: V/v Không Nộp Bằng Chứng Tống Đạt), nhưng đây thật sự không phải là ngày ra tòa xét xử của quý vị. Nếu quý vị cảm thấy bối rối không rõ về ngày ra tòa sắp tới, quý vị có thể gọi cho tòa án để hỏi.
      2. Hãy nhớ rằng, quý vị có thể gọi cho thư ký tòa án dân sự để tìm hiểu về bất cứ ngày ra tòa sắp tới nào. Chúng tôi khuyên quý vị nên gọi trong vòng 10 ngày kể từ ngày nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn và mỗi tuần sau đó. Bỏ lỡ ngày ra tòa có thể có nghĩa là quý vị tự động thua vụ kiện của mình.
    • ○ để tìm trợ giúp pháp lý để thực hiện công việc. Quý vị có thể nhận được các mẫu đơn gọi là "discovery" (sưu tra). Đây thường là các mẫu đơn có tựa là "Interrogatories" (Thẩm vấn) và/hay "Requests for Admission" (Yêu cầu Thừa nhận). XIN NHỚ ĐỪNG BỎ QUA CÁC MẪU ĐƠN NÀY. QUÝ VỊ CHỈ CÓ NĂM NGÀY ĐỂ TRẢ LỜI CHO HỌ. Nếu quý vị nhận được "Yêu cầu Thừa nhận" thì quý vị có thể sử dụng Discovery Tool (Công cụ Sưu tra) của chúng tôi để trả lời.

Bây giờ cũng là lúc để bắt đầu cùng nhau làm việc để chống lại các vụ trục xuất của chúng ta. Để làm điều này, quý vị nên kết nối với công đoàn người thuê nhà địa phương của mình! Quý vị có thể tìm thấy các nỗ lực trợ giúp trong khu vực của mình tại đây. Tổ chức với hàng xóm và hiệp hội người thuê nhà có thể giúp quý vị:

  • Học hỏi về các quyền của quý vị.
  • Thành lập một hiệp hội người thuê nhà trong tòa nhà của quý vị hay trong khu nhà của quý vị.
  • Thương lượng với chủ nhà của quý vị để sửa chữa, xóa nợ tiền thuê, hay trả lại tiền thuê nhà.
  • Gây áp lực từ cộng đồng với chủ nhà để đáp ứng các nhu cầu của quý vị.
  • Chặn khóa cửa bất hợp pháp và bảo vệ không bị quấy rối.
  • Kết nối với những người khác đang trải qua một khủng hoảng tương tự.

Để biết thêm thông tin về các bước tiếp theo trong vụ kiện trục xuất của quý vị, xin vui lòng truy cập vào đây.

Tôi cần nộp giấy tờ Answer Tool (Công cụ Hồ̀i đáp) trực tiếp. Tôi phải làm như thế nào?

Đây là một bản hướng dẫn từng bước một về cách tống đạt và nộp các giấy tờ về văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn cho Cư trú Bất Hợp Pháp mà quý vị đã điền bằng Công Cụ của chúng tôi. Căn bản, quý vị sẽ cần phải tống đạt giấy tờ của mình bằng cách nhờ ai đó gửi một bộ giấy tờ đã ký và nộp giấy tờ của quý vị bằng cách đích thân mang hai bộ giấy tờ đã ký đến tòa án. ĐỪNG TRÌ HOÃN.

[NHẤP VÀO ĐÂY ĐỂ IN CÁC HƯỚNG DẪN NÀY]

Nếu quý vị cần giúp đỡ, hãy liên lạc với công đoàn người thuê nhà địa phương hay nhà cung cấp dịch vụ pháp lý ngay lập tức. Quý vị có thể tìm trợ giúp bằng cách truy cập: tenantpowertoolkit.org/get-help. Quý vị cũng có thể gửi email đến chúng tôi tại tenantpower@debtcollective.org hay gọi số (323) 207-5854.

Bước #1: Tải xuống và in các tài liệu của quý vị:

  • Tải xuống các mẫu đơn mà quý vị đã làm bằng Công cụ và in chúng ra. Chúng tôi cũng đã gửi các mẫu đơn tương tự qua email đến địa chỉ email quý vị đã cung cấp. Nếu quý vị không có máy in, quý vị có thể đến thư viện công cộng hay nơi sao chép.
  • In một số bản sao sau đây cho mỗi một tài liệu. Quý vị có thể chưa lập ra tất cả các tài liệu dưới đây (tùy thuộc vào những gì quý vị đã trả lời trong Công cụ) - chỉ cần tạo đúng số bản sao của mỗi tài liệu mà quý vị đã tải xuống từ Công cụ.

Bước #2: Ký các tài liệu của quý vị.

  • ĐỪNG ký vào Bằng chứng Tống đạt (POS-030) hay Lệnh Miễn Lệ phí Tòa án (FW-003). Bằng Chứng Tống Đạt sẽ được ký bởi một người khác. Lệnh Miễn Lệ phí Tòa án không cầ̀n chữ ký của bất cứ một ai.
  • Ký tất cả các bản sao của tất cả các tài liệu khác bằng viế̀t mực.
  • Quý vị sẽ thấy các dòng chữ ký bên cạnh tên viết hoa của mình, thường ở cuối trang đầu tiên. Văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn-Cư trú Bất hợp pháp (UD-105) phải được ký ở hai nơi trong trang 4.

Bước #3: Tìm người sẵn sàng tống đạt (gửi thư) tài liệu của quý vị. Yêu cầu họ điền và ký vào Bằng chứng Tống đạt.

  • Tìm một người trên 18 tuổi không có tên trong Giấy Trát hầ̀u tòa. Đây có thể là một người bạn hay một thành viên trong gia đình, hay một thành viên của công đoàn người thuê nhà địa phương của quý vị. Các điều kiện duy nhất là họ phải là người trưởng thành và họ không phải là một phần của vụ kiện trục xuất này. Chúng tôi sẽ gọi người này là “Người Tống đạt.” Họ sẽ gửi tài liệu cho luật sư của chủ nhà hay chủ nhà trực tiếp nếu chủ nhà không có luật sư.
  • Yêu cầu Người Tống đạt điền vào cả ba bản sao của Bằng chứng Tống đạt bằng Thư Hạng Nhất (POS-030):
    • Họ phải viết địa chỉ nhà hay doanh nghiệp của họ dưới dòng 2.
    • Họ phải viết ngày và thành phố mà họ sẽ gửi các tài liệu này trong dòng 3.
    • Họ phải viết ngày, viết hoa tên của họ và ký tên ở cuối Bằng chứng Tống đạt.

Bước #4: Sắp xếp tài liệu của quý vị thành ba bộ.

BỘ ĐẦU TIÊN, MỘT NGƯỜI NÀO KHÁC (NGƯỜI TỐNG ĐẠT) SẼ GỬI CHO CHỦ NHÀ HAY LUẬT SƯ CỦA HỌ (ĐÂY LÀ “BỘ A” VÀ KHÁC VỚI HAI BỘ CÒN LẠI)

1 bản sao của UD-105 (Văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn- Cư Trú Bất Hợp Pháp với Tài Liệu Đính Kèm 3w) và có chữ ký của quý vị

1 bản sao Đơn Yêu Cầu Xét Xử Bồi Thẩm Đoàn, có chữ ký của quý vị

1 bản sao POS-030 (Bằng chứng Tống đạt) được điền và ký bởi Người Tống đạt

BỘ THỨ HAI, MÀ QUÝ VỊ PHẢI ĐEM RA TÒA - ĐỂ NỘP CHO TÒA ÁN (ĐÂY LÀ “BỘ B”)

1 bản sao của UD-105 (Văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn- Cư Trú Bất Hợp Pháp với Tài Liệu Đính Kèm 3w), và có chữ ký của quý vị

1 bản sao Đơn Yêu Cầu Xét Xử Bồi Thẩm Đoàn, có chữ ký của quý vị

1 bản sao của FW-001 (Yêu cầu Miễn Lệ phí Tòa án), có chữ ký của quý vị

1 bản sao của FW-002 (Yêu cầu Miễn Lệ phí Bổ sung Tòa án), có chữ ký của quý vị

1 bản sao của FW-003 (Lệnh Miễn Lệ phí Tòa án) - đừng ký vào đây

1 bản sao POS-030 (Bằng chứng Tống đạt) phải được điền và ký bởi Người Tống đạt

BỘ THỨ BA, MÀ QUÝ VỊ PHẢI ĐEM RA TÒA - ĐỂ THƯ KÝ TÒA ĐÓNG DẤU LÀ BẢN SAO PHÙ HỢP (BẰNG CHỨNG QUÝ VỊ ĐÃ NỘP), ĐỂ QUÝ VỊ GIỮ (ĐÂY LÀ “BỘ C” VÀ GIỐNG NHƯ BỘ B)

1 bản sao của UD-105 (Văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn- Cư Trú Bất Hợp Pháp với Tài Liệu Đính Kèm 3w), và có chữ ký của quý vị

1 bản sao Đơn Yêu Cầu Xét Xử Bồi Thẩm Đoàn, có chữ ký của quý vị

1 bản sao của FW-001 (Yêu cầu Miễn Lệ phí Tòa án), có chữ ký của quý vị

1 bản sao của FW-002 (Yêu cầu Miễn Lệ phí Bổ sung Tòa án), có chữ ký của quý vị

1 bản sao của FW-003 (Lệnh Miễn Lệ phí Tòa án) - đừng ký vào đây

1 bản sao POS-030 (Bằng chứng Tống đạt) phải được điền và ký bởi Người Tống đạt

BƯỚC #5: GỬI BỘ A ĐẾN NGƯỜI TỐNG ĐẠT VÀ PHẢI BẢO ĐẢM RẰNG HỌ GỬI BỘ NÀY QUA ĐƯỜNG BƯU ĐIỆN.

  • Lấy một phong bì lớn và đề địa chỉ của luật sư của chủ nhà (hay chủ nhà, nếu không có luật sư). Dùng tên và địa chỉ mà quý vị thấy trong dòng 5 của Bằng chứng Tống đạt qua Thư (POS-030) cho tên và địa chỉ ở mặt trước của phong bì. Đây phải là cùng tên và địa chỉ quý vị thấy ở đầu Đơn Khiếu Nại - Cư Trú Bất Hợp Pháp.
  • Ghi địa chỉ gửi lại ở góc trên cùng bên trái của phong bì.
  • Đặt tất cả các tài liệu được dán nhãn “Set A” (Bộ A) ở trên đây vào phong bì. Thông thường, nên có Văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn (UD-105), Yêu cầu xét xử bồi thẩm đoàn (nếu quý vị đả chọn rằng quý vị muốn xét xử bồi thẩm đoàn) và Bằng chứng Tống đạt (POS-030).
  • Xin nhớ bảo đảm các tài liệu Miễn Phí (FW-001, FW-002 và FW-003) KHÔNG có trong phong bì - những tài liệu này phải được nộp với tòa án.
  • Cuối cùng, yêu cầu Người tống đạt gửi phong bì cho quý vị qua đường bưu điện. Họ phải gửi phong bì này ngay lập tức (hãy nhớ rằng, họ đã ký vào Bằng chứng Tống đạt với nội dung “Tôi đã gửi các tài liệu này qua đường bưu điện vào ngày X”). Họ phải làm điều này tại Bưu điện để có thể cân và chuẩn bị phong bì với bưu phí thích hợp. Họ phải yêu cầu ṃột biên lai. Họ phải gửi phong bì bằng thư hạng nhất. Họ không nên gửi "yêu cầu chữ ký" vì điều đó có thể có nghĩa là phong bì không được giao nếu không có ai ở địa chỉ để ký.

BƯỚC #6: LẤY SET (BÔ)̣ B VÀ SET (BỘ) C ĐẾN TÒA ÁN.

  • Bảo đảm tất cả các tài liệu được ký đúng cách. Các tài liệu Bằng chứng Tống đạt (POS-030) phải được ký bởi Người Tống đạt, chứ không phải bởi quý vị. Xin đừng ký các tài liệu về Lệnh Miễn Lệ phí Tòa án. Tất cả các tài liệu khác phải có chữ ký của quý vị.
  • Địa chỉ của tòa án nơi quý vị nộp các tài liệu được liệt kê trong trang đầu tiên của Giấy trát hầ̀u tòa mà quý vị đã nhận được. Quý vị phải đến tòa án để nộp giấy tờ trước thời hạn nộp hồ sơ. Quý vị thường cần nộp hồ sơ trong vòng 10 ngày kể từ khi quý vị nhận được Trát hầu tòa & Khiếu nại (quý vị sẽ có nhiều thời gian hơn nếu quý vị không được trao tận tay các tài liệu). Quý vị phải nộp giấy tờ vào hay trước ngày cuối cùng, nhưng chúng tôi khuyên quý vị nên nộp càng sớm càng tốt trong trường hợp có bất cứ vấn đề gì đó. Chuẩn bị đến tòa án không trễ hơn là 3 giờ chiều, để dành thời gian tìm văn phòng Thư ký trước khi văn phòng đóng cửa.
  • Tại tòa án, hãy đến Văn phòng Lục sự của Tòa Thượng thẩm, nơi quý vị có thể tìm thấy trên danh bạ các phòng trong tòa nhà, hay hỏi một nhân viên tòa án. Đưa Bộ B và Bộ C cho thư ký. Một bộ sẽ được thư ký lấy nộp, và tòa án sẽ giữ bộ đó. Bộ còn lại sẽ được đóng dấu và trả lại cho quý vị (được gọi là "bản sao phù hợp"). Một số thư ký có thể nói rằng họ không cần FW-003, điều này không sao cả.
  • MIỄN LỆ PHÍ: Hầu hết người thuê nhà sử dụng Bộ công cụ, nhưng không phải tất cả, sẽ được miễn lệ phí tòa án. Khi đưa cho Thư ký Mẫu đơn FW-001 và FW-002, quý vị chính thức yêu cầu tòa án không tính tiền để nộp bất kỳ giấy tờ nào. Thư ký hoặc thẩm phán sẽ sử dụng Mẫu đơn FW-003 để quyết định xem quý vị có đủ điều kiện được miễn giảm lệ phí hay không. Nếu quý vị nhận được phúc lợi công cộng hoặc thu nhập hộ gia đình của quý vị thấp hơn các con số được liệt kê trên mẫu đơn FW-001, quý vị sẽ được tự động miễn các khoản phí của mình, nghĩa là quý vị sẽ không phải trả bất kỳ khoản tiền nào để nộp giấy tờ. Có thể mất vài giờ để họ đưa ra quyết định này, hoặc họ có thể cho quý vị biết vào ngày hôm sau. Giấy tờ của quý vị sẽ không được tính là "đã nộp" cho đến khi quyết định xong việc nộp lệ phí tòa án.
    • Nếu tòa án quyết định KHÔNG miễn lệ phí cho quý vị – nói cách khác, nếu yêu cầu miễn lệ phí của quý vị bị từ chối - quý vị sẽ phải trả lệ phí nộp giấy tờ cho văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn. Quý vị có thể nhận được lệnh tòa từ chối miễn lệ phí qua đường bưu điện. Nếu xảy ra, quý vị sẽ cần phải quay lại tòa án để thanh toán toàn bộ hoặc một phần lệ phí.
    • Quý vị cũng có thể xin tòa miễn lệ phí cho một phiên tòa có bồi thẩm đoàn. Tòa án có thể chấp thuận hoặc từ chối yêu cầu của quý vị (FW-002). Nếu yêu cầu miễn lệ phí bồi thẩm đoàn bị từ chối, quý vị có thể trả lệ phí bồi thẩm đoàn ($150) sau đó, nhưng quý vị nên đảm bảo trả lệ phí bồi thẩm đoàn ngay lập tức nếu vụ kiện của quý vị được lên lịch ra tòa và quý vị muốn có phiên tòa có bồi thẩm đoàn.
  • Nếu quý vị không yêu cầu miễn lệ phí (nói cách khác, nếu Bộ công cụ không tạo tài liệu FW-001 và FW-002 cho quý vị), thì quý vị có thể cung cấp cho thư ký Bộ B & C *mà không cần* tài liệu miễn lệ phí. Quý vị sẽ phải trả một khoản phí nộp giấy tờ. Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2020, nếu chủ nhà yêu cầu nhiều hơn $25,000, phí nộp đơn là $435; nếu từ $10,000 đến $25,000, phí là $370; và nếu dưới $10,000, phí là $225. Quý vị có thể trả lệ phí bồi thẩm đoàn ($150) sau đó, nhưng quý vị nên đảm bảo trả lệ phí bồi thẩm đoàn ngay lập tức nếu vụ kiện của quý vị được lên lịch ra tòa và quý vị muốn có phiên tòa có bồi thẩm đoàn.
  • Đảm bảo giữ các bản sao được đóng dấu hoặc "bản sao phù hợp" mà thư ký đã đưa cho quý vị ở một nơi an toàn.

GIỜ PHẢI LÀM SAO?

Đầu tiên, xin chúc mừng quý vị đã hoàn tất một quy trình vô cùng phức tạp để tránh bị trục xuất khỏi nhà mà thậm chí không trải qua phiên điều trần! Phần lớn chủ nhà đều có luật sư, nhiều người trong số đó chuyên trục xuất người thuê nhà. Phần lớn người thuê nhà không có khả năng thuê luật sư. Có quá ít trợ giúp pháp lý và luật sư miễn phí khác. Nếu quý vị đồng ý rằng người thuê nhà nên có quyền được có luật sư khi phải đối mặt với việc mất nơi ở, hãy tham gia đấu tranh!

Thứ hai, chúng tôi đã cố gắng hết sức để cung cấp dịch vụ miễn phí này cho người thuê nhà. Nhưng không có chương trình máy tính nào có thể thay thế luật sư hoặc chuyên gia khác. Bây giờ quý vị đã nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn, quý vị có 10 ngày lịch để nhờ chuyên gia xem xét giấy tờ và, nếu cần thiết, chuẩn bị và nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn "sửa đổi". Chúng tôi thực sự khuyên quý vị nên cố gắng tìm trợ giúp pháp lý để thực hiện điều đó. Xem tại đây: tenantpowertoolkit.org/get-help

Nếu không nhận được tin từ tòa án trong vòng 10 ngày kể từ ngày nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn, quý vị có thể gọi cho tòa án của mình và nói chuyện với văn phòng thư ký tòa để hỏi về ngày ra tòa tới của quý vị. Chúng tôi khuyên quý vị nên gọi điện mỗi tuần để đảm bảo không bỏ lỡ ngày ra tòa đã lên lịch.

Tôi đã lưu giữ bằng chứng để chống lại vụ kiện trục xuất của mình, nhưng Công cụ Hồi đáp không cho phép tôi tải lên. Tôi nên làm gì?

Thật tuyệt vời khi quý vị đã giữ bằng chứng để chống lại vụ kiện của mình! Hãy tiếp tục làm điều đó, vì quý vị sẽ cần đến bằng chứng về sau trong quá trình này. Công cụ này giúp quý vị thực hiện bước đầu tiên trong việc chống lại trục xuất - nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn cho quý vị. Ở giai đoạn đầu này, tòa án thực ra sẽ không cho phép quý vị nộp bằng chứng. Nhưng hãy tiếp tục thu thập! Quý vị sẽ cần đến sau này, ví dụ như trong quá trình tìm kiếm chứng cứ hoặc xét xử, sau khi quý vị đã nộp thành công văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn cho tòa án.

Xin lưu ý, Công cụ Tìm kiếm Chứng cứ cũng không cho phép quý vị tải lên bằng chứng, vì quý vị ứng phó cho Yêu cầu Thừa nhận chỉ đơn giản bằng cách thừa nhận hoặc từ chối các tuyên bố của chủ nhà. Quý vị có thể cung cấp bằng chứng để hồi đáp các yêu cầu tìm kiếm khác, chẳng hạn như Yêu cầu Cung cấp Tài liệu (xem trang Các bước tiếp theo của chúng tôi để biết thêm thông tin).

Luật sư của chủ nhà và/hoặc thẩm phán trong vụ kiện của tôi nói rằng văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn có lỗi. Tôi nên nói gì?

Văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn được tạo bởi Tenant Power Toolkit sử dụng mẫu đơn UD-105. Hãy xem trang 1 trong phần văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn của quý vị. Ở khoảng giữa trang, chúng tôi đã chọn ô "Specific Denials" (Phản bác cụ thể) bên cạnh dòng 2b. Bây giờ, di chuyển xuống dưới trang và tìm dòng 2b(1)(b). Phần này của đơn ghi: "Defendant has no information or belief that the following statements of the complaint are true, so defendant denies them (state paragraph numbers from the complaint or explain below or, if more room needed, on form MC-025):" Dưới đây, Công cụ chèn ngôn ngữ sau: "Defendant admits that defendant is in possession of the property alleged. Defendant denies all other allegations of the complaint, other than any statement consistent with the statements in Attachment v, based on lack of sufficient information or belief." Do đó, văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn của quý vị đã bác bỏ đúng cách các cáo buộc trong Đơn Khiếu Nại - chủ nhà vẫn phải chứng minh rằng những gì họ nói là đúng và quý vị nên có cơ hội chứng minh lời biện hộ của mình.

Nếu thẩm phán, chủ nhà hoặc luật sư của chủ nhà đang tranh luận rằng quý vị nên bác bỏ mục đánh số thứ tự của đoạn văn cụ thể trong Đơn Khiếu Nại, quý vị nên chỉ ra rằng phần 2b(1)(b) có ghi "state paragraph numbers from the complaint or explain below." Văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn của quý vị giải thích dưới đây, vì vậy không cần số thứ tự đoạn văn theo mẫu UD-105. Bởi vì ai cũng sẽ rất dễ dàng vô tình thừa nhận hoặc bác bỏ sai đoạn văn, chúng tôi sử dụng ngôn ngữ chung này trong tất cả văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn của Bộ công cụ. Quý vị cũng có thể chỉ ra rằng văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn của quý vị đưa ra nhiều biện hộ chống lại các cáo buộc của Đơn Khiếu Nại, và do đó quý vị rõ ràng đã không thừa nhận mọi điều mà Đơn Khiếu Nại nói.

Thẩm phán, chủ nhà hoặc luật sư của chủ nhà có thể nói rằng nên đánh dấu vào ô bên dưới dòng 2b(1)(b) - họ có thể cố gắng tranh luận rằng mặc dù quý vị đã đánh dấu vào ô "Specific Denials", văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn của quý vị có lỗi vì quý vị đã không đánh dấu vào một ô bên dưới. Điều này cũng sai! Ô bên dưới dòng 2b(1)(b) có dòng chữ "Explanation is on form MC-025, titled as Attachment 2b(1)(b)". Lời giải thích của chúng tôi được tìm thấy ngay bên dưới ô này - chứ không phải là trên một mẫu đơn riêng biệt MC-025. Vì vậy, không nên đánh dấu vào ô đó trong văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn này. Quý vị chỉ cần đánh dấu vào ô "Specific Denials" (Phản bác Cụ thể) (2b) - các ô bên dưới 2b(1)(b) và 2b(1)(a) không cần đánh dấu để từ chối đúng cách các cáo buộc của Đơn Khiếu Nại.  

Nếu quý vị có nguy cơ thua vụ kiện của mình vì được cho là có lỗi sai trong các phản bác, quý vị nên yêu cầu "leave to amend" (xin sửa đổi) văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn của mình (yêu cầu được phép nộp văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn được sửa đổi). Sau đó, quý vị có thể sửa đổi văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn của mình để giải quyết bất kỳ vấn đề nào thẩm phán nêu ra và nộp lại dưới dạng văn bản ghi nhận ý kiến của bị đơn được sửa đổi. Quý vị có thể nhắc nhở thẩm phán rằng tòa án đang "lạm dụng quyền quyết định" khi họ từ chối cho phép sửa đổi trừ khi có một số định kiến nghiêm trọng (nghĩa là có một số thiệt hại thực sự cho chủ nhà, nói chung là một điều gì đó ngoài việc vụ kiện mất nhiều thời gian hơn).

Tôi sợ phải ra tòa trực tiếp, tôi có thể làm gì?

Quý vị có thể thua kiện nếu không trình diện tại tòa án, vì vậy điều rất quan trọng là lập kế hoạch tham dự mọi phiên điều trần, ngày xét xử hoặc thủ tục tố tụng khác. Để tránh bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào, chẳng hạn như các vấn đề công nghệ không lường trước được, quý vị nên đến trực tiếp để tiến hành mọi thủ tục tố tụng tại tòa án nếu có thể.

Tuy nhiên, nếu quý vị lo lắng về sự an toàn của mình hoặc không thể ra tòa, quý vị có thể gửi yêu cầu trình diện từ xa (có nghĩa là quý vị có thể yêu cầu tòa án cho phép quý vị gọi điện thoại hoặc kết nối tới phiên điều trần từ một nơi khác). Quý vị phải nộp Thông báo về Trình diện Từ xa và Lệnh tòa về Trình diện Từ xa. Thẩm phán sẽ quyết định xem quý vị có được phép trình diện từ xa hay không. Quý vị nên gửi các mẫu đơn này càng sớm càng tốt - xem trang 3 của RA-010 để biết thời hạn chi tiết hơn. Quý vị cũng phải thông báo cho bên kia (chủ nhà và/hoặc luật sư của họ) về yêu cầu của quý vị - làm theo hướng dẫn trên trang 2 của mẫu đơn RA-010 và điền cẩn thận trước khi gửi mẫu đơn cho tòa án.

Nếu quý vị không chắc rằng mình đã được cho phép trình diện từ xa, hoặc không chắc về cách gọi điện hoặc kết nối tới phiên điều trần, quý vị nên trực tiếp đến tòa án để tránh thua vụ kiện của mình theo phán quyết khuyết tịch. Nếu quý vị phải trực tiếp đến tòa, chúng tôi khuyên quý vị nên dẫn theo ai đó để hỗ trợ quý vị hoặc kết nối với hiệp hội người thuê nhà để được hỗ trợ về tòa án.

Nếu có khuyết tật ảnh hưởng đến khả năng ra tòa, quý vị cũng có thể yêu cầu một sự sắp xếp hợp lý tại tòa bằng cách điền và gửi Yêu cầu hỗ trợ hợp lý người khuyết tật. Yêu cầu hỗ trợ hợp lý được xem là bí mật và không được gửi cho chủ nhà/luật sư của chủ nhà. Để biết thêm thông tin về các hỗ trợ hợp lý và quyền của người khuyết tật, quý vị có thể xem lại Hướng dẫn Tự trợ giúp cho Người thuê nhà đang đối mặt với việc bị trục xuất từ tổ chức Disability Rights California.

Nếu không chắc nên nộp mẫu đơn nào, quý vị có thể liên lạc trực tiếp Thư ký Dân sự qua điện thoại hoặc gặp trực tiếp tại văn phòng thư ký hoặc trung tâm tự trợ giúp của tòa án, nếu có.

Nợ tiền thuê nhà

Tôi đang bị đòi tiền nợ thuê nhà. Giờ tôi phải làm sao?

Trước tiên, vui lòng dành một chút thời gian để điền vào Công cụ Nợ Tiền thuê nhà. của chúng tôi. Công cụ này sẽ giúp quý vị xác định:

  1. Chính xác số tiền quý vị nợ
  2. Nếu chủ nhà đã cố gắng đòi nợ bất hợp pháp
  3. Nếu quý vị nhận được hỗ trợ tiền thuê nhà từ một chương trình của chính phủ, và nếu quý vị chưa nhận được, giúp quý vị theo đuổi chương trình đó
  4. Làm thế nào để chống lại tại tòa án xét xử các vụ khiếu kiện nhỏ
  5. Làm thế nào để tham gia một hiệp hội người mang nợ để cùng đấu tranh xóa nợ tiền thuê nhà

Chúng ta cũng có thể sử dụng những gì học được trong công cụ này để đấu tranh được giảm tiền thuê nhà nhiều hơn, xác định khi nào chủ nhà và người thu hồi nợ đang thu hồi bất hợp pháp và ngăn chặn họ, và tổ chức nhóm người mang nợ chống lại chủ nhà tập trung.

Chủ nhà hoặc luật sư của chủ nhà có đang đưa quý vị ra tòa án khiếu kiện nhỏ không? Các công cụ của chúng tôi sẽ giúp quý vị chuẩn bị cho những gì sắp xảy ra và cung cấp cho quý vị một số hướng dẫn về cách thắng kiện chủ nhà.

  • Trước tiên, hãy đảm bảo chủ nhà của quý vị là người đang theo kiện khoản nợ. Theo luật California, hầu hết các loại nợ của người thuê nhà không thể được chuyển bán cho bên thứ ba. Quý vị có thể không nợ người đó bất cứ khoản tiền nào!
  • Đừng trả bất cứ ai dù chỉ một cent trong tương lai. Dù sao đi nữa, nếu quý vị sắp ra tòa, sẽ không có ý nghĩa gì khi trả tiền cho bất cứ ai trừ khi quý vị có một thỏa thuận mới bằng văn bản mà quý vị có thể chấp nhận. Các khoản chi trả, dù rất nhỏ như một đô la hoặc một vài cent, có thể được sử dụng làm bằng chứng buộc tội. Đừng trả tiền!
  • Bác bỏ ngày ra tòa của quý vị, nếu có thể. Nếu quý vị không trình diện, chủ nhà hầu như sẽ tự động chiếm ưu thế trong các vụ khiếu kiện nhỏ. Nếu hoàn toàn không thể ra tòa vào ngày hôm đó, quý vị có thể nộp đơn xin gia hạn.
  • Hãy đảm bảo mọi thông tin quý vị nói với chủ nhà được ghi bằng văn bản từ nay về sau. Nếu quý vị đề nghị chi trả theo đợt, hãy đảm bảo rằng quý vị có một đề nghị bằng văn bản mà sau này có thể sử dụng làm bằng chứng -- ngay cả qua tin nhắn cũng được, nhưng hãy lưu ảnh chụp màn hình.
  • Sử dụng Công cụ Nợ Tiền thuê nhà để giúp quý vị ghi lại bất kỳ hành vi nào của chủ nhà có thể khiến họ khó thu hồi khoản nợ này một cách hợp pháp. Thông báo cho họ bằng văn bản rằng họ đang đòi hỏi một khoản thu thổi phồng.
  • Nếu sống trong một tòa nhà có nhiều căn hộ, hãy xem hàng xóm của quý vị có đang bị kiện không. Tòa án khiếu kiện nhỏ cách ly mọi người, nhưng có nhiều cách để khắc phục vấn đề này. Đây chắc chắn là thời điểm tốt để nói chuyện với hàng xóm của quý vị và yêu cầu họ sử dụng Công cụ Nợ Tiền thuê nhà.
  • Nếu quý vị lo lắng về xếp hạng tín dụng của mình và muốn trả nợ, hãy đưa ra đề nghị bằng văn bản cho chủ nhà để chi trả theo các điều khoản của riêng quý vị. Ngay cả khi họ từ chối, điều này có thể giúp quý vị rất nhiều tại tòa sau này. Đảm bảo rằng quý vị ghi lại câu trả lời của họ!
  • Hãy chuẩn bị để biện hộ. Công cụ của chúng tôi sẽ chuẩn bị cho quý vị những gì cần nói khi quý vị đến tòa án, những gì cần mang theo và làm thế nào để có tỷ lệ thắng kiện cao nhất trước chủ nhà. Nếu có một cuộc tranh luận hợp lý, quý vị có cơ hội chiến thắng cao.
  • Nếu quý vị bắt đầu nhận được các cuộc gọi về khoản nợ, đừng thảo luận về khoản nợ qua điện thoại. Yêu cầu người gọi liên lạc với quý vị bằng văn bản. Nếu họ từ chối, hãy nói với họ rằng quý vị đang ghi âm cuộc gọi để 'kiểm soát chất lượng' và yêu cầu một cách lịch sự nhưng kiên quyết rằng hãy để quý vị yên và gửi yêu cầu bằng văn bản..
  • Quý vị có quyền được ra tòa. Đừng để bất cứ ai thúc giục quý vị làm bất cứ điều gì. Tòa án có thể quyết định quý vị nợ chủ nhà ít tiền hơn, hoặc không nợ gì cả.
Hiệp hội người thuê nhà là gì? Hiệp hội người mang nợ là gì?

Nếu đang phải đối mặt với việc bị trục xuất một mình, chủ nhà có ưu thế đối với quý vị. Nhưng nếu đang phải đối mặt với việc bị trục xuất cùng tất cả mọi người trong tòa nhà của quý vị, và mọi người trong tất cả các tòa nhà khác mà chủ nhà của quý vị sở hữu, thì quý vị có quyền đưa ra yêu cầu: Hủy tiền thuê nhà! Giảm tiền thuê nhà! Hãy sửa chữa nhà! Hiệp hội người thuê nhà xây dựng sức mạnh tập thể chống lại chủ nhà.

Tổ chức với hàng xóm và hiệp hội người thuê nhà có thể giúp quý vị:

  • Học hỏi về các quyền của quý vị.
  • Thành lập một hiệp hội người thuê nhà trong tòa nhà của quý vị hay trong khu nhà của quý vị.
  • Thương lượng với chủ nhà của quý vị để sửa chữa, xóa nợ tiền thuê, hay trả lại tiền thuê nhà.
  • Gây áp lực từ cộng đồng với chủ nhà để đáp ứng các nhu cầu của quý vị.
  • Chặn khóa cửa bất hợp pháp và bảo vệ không bị quấy rối.
  • Kết nối với những người khác đang trải qua một khủng hoảng tương tự.

Nếu quý vị đang ở Los Angeles, hãy tham gia LA Tenants Union! Quý vị có thể đọc Sổ tay người thuê nhà của họ tại đây!. Để tìm buổi họp từ L.A. Tenants Union gần quý vị nhất và cách tham dự, hãy vào đây..

The Debt Collective tổ chức các hiệp hội người mang nợ. Các hiệp hội người mang nợ làm việc để biến các khoản nợ cá nhân (tiền thuê nhà, nợ sinh viên, nợ y tế, hóa đơn của chúng ta) thành một hình thức sức mạnh tập thể. Hiệp hội người mang nợ làm việc rất giống công đoàn của người lao động. Nếu chia lẻ, người lao động phụ thuộc vào chủ lao động của họ. Nhưng người lao động có thể kết hợp với nhau trong một công đoàn để thay đổi điều kiện làm việc của họ: đấu tranh cho tiền lương, lợi ích tốt hơn, và điều kiện làm việc cải thiện hơn.

Là những người mang nợ cá nhân, chúng ta phụ thuộc vào các chủ nợ - về nhà ở, chăm sóc y tế, giáo dục, tiện ích, v.v. Trong hiệp hội người mang nợ, chúng ta hợp lực và đấu tranh cho các điều kiện tốt hơn trong cuộc sống tài chính của chúng ta: hủy bỏ và đàm phán lại các khoản nợ. Vì nền kinh tế phụ thuộc vào việc tất cả chúng ta thanh toán các hóa đơn của mình, chúng ta có sức mạnh tập thể bằng cách đe dọa ngừng thanh toán các khoản nợ của mình - một cuộc đình công trả nợ! Chúng ta có thể sử dụng quyền lực của mình với tư cách là người mang nợ để đấu tranh cho hàng hóa công cộng bao gồm nhà ở, chăm sóc y tế và giáo dục, và để sửa chữa tác hại do phân biệt chủng tộc đang diễn ra (tức là bồi thường và khắc phục). Tìm hiểu thêm về Hiệp hội Người mang nợ tại đây!

Quy trình tranh chấp nợ tiền thuê nhà là gì?

Tất cả người mang nợ có quyền cơ bản để yêu cầu người thu hồi nợ đang cố thu hồi khoản nợ phải xác nhận khoản nợ đó, và điều tra bất kỳ khiếu kiện thích hợp nào về tính chính xác và hiệu lực của khoản nợ. Quý vị nên yêu cầu xác minh khoản nợ của mình và nêu ra tranh chấp của mình vào thời điểm sớm nhất có thể sau khi người thu hồi nợ liên lạc với quý vị, nhưng quý vị có thể bắt đầu quy trình xác minh và tranh chấp bất cứ lúc nào quý vị nhận thấy khoản nợ của mình có thể không thể thu hồi được theo Fair Debt Collection Practices Act (Đạo luật Thực hành Thu hồi Nợ Công bằng).

Nếu khoản nợ của quý vị đã được giao cho một công ty thu hồi nợ, họ sẽ cố gắng liên lạc với quý vị. Nếu họ không thể xác định vị trí của quý vị, cách tiếp cận tốt nhất đơn giản là chờ đợi và chuẩn bị. Nếu bên thu hồi nợ đã báo cáo khoản nợ của quý vị với các cơ quan tín dụng, quý vị sẽ có thể thấy khoản này được liệt kê dưới dạng tài khoản trên báo cáo tín dụng của quý vị. Các cơ quan báo cáo tín dụng cũng phải tuân theo các luật như Fair Credit Reporting Act (Đạo luật báo cáo tín dụng công bằng), cho phép quý vị tranh chấp các báo cáo không chính xác hoặc thiếu sót.

Thông tin sau đây có thể giúp quý vị tuân theo các quy trình này. Các lá thư được tạo bởi Công cụ Báo cáo Chủ nhà và Nợ Tiền thuê nhà không phải là thư pháp lý, và các thông tin sau đây không phải là lời khuyên pháp lý.

Tại sao tôi nên tranh chấp khoản nợ của mình?

Mặc dù nghe có vẻ bất hợp lý khi việc nhắc nhở người thu hồi nợ về khoản nợ của quý vị sẽ giảm khả năng họ cố thu hồi nợ, nhưng người thu hồi nợ kiếm tiền bằng cách dành ít thời gian, công sức và tiền bạc nhất có thể cho việc thu hồi nợ.

Chúng tôi cũng tin rằng nhiều khoản nợ tiền thuê nhà đang bị thổi phồng thông qua việc sử dụng các hành vi lừa đảo, thiếu công bằng và có thể là bất hợp pháp, điều này có thể gây khó khăn cho người thu hồi trong việc thu hồi nợ hợp pháp theo Đạo luật Thực hành Thu hồi Nợ Công bằng. Công cụ Báo cáo Chủ nhà và Nợ Tiền thuê nhà, cụ thể hỏi về các biện pháp thực hành này.

Làm cách nào để tranh chấp khoản nợ của tôi?

Quy trình tranh chấp với người thu hồi

Theo Đạo luật Thực hành Thu hồi Nợ Công bằng, tất cả người thu hồi nợ được yêu cầu cho phép quý vị yêu cầu xác minh và tranh chấp về tính hợp lệ của khoản nợ. Thông thường, người thu hồi nợ sẽ có cổng thông tin điện tử cho phép quý vị tải lên thông tin, đơn khiếu nại và bằng chứng về các khoản nợ của quý vị. Tuy nhiên, đôi khi quý vị có thể phải gửi thư yêu cầu xác minh và thư tranh chấp sau đó.

Bước đầu tiên là yêu cầu người thu hồi nợ xác minh khoản nợ của quý vị. Khi người thu hồi nợ phản hồi yêu cầu xác minh của quý vị, sau đó quý vị nên gửi thư tranh chấp. Quý vị có thể sử dụng cùng một khiếu kiện và bằng chứng, và cùng một lá thư từ Công cụ Báo cáo Chủ nhà và Nợ Tiền thuê nhà cho cả hai trường hợp nếu muốn, và quý vị có thể tranh chấp về khoản nợ bao nhiêu lần tùy thích. Mục đích của tranh chấp là để thông báo cho bên thu hồi nợ rằng họ có thể đang vi phạm quyền của quý vị với tư cách là một người mang nợ bằng cách cố thu hồi nợ.

Quy trình tranh chấp với cơ quan tín dụng

Bước đầu tiên trong việc khởi kiện tranh chấp với các cơ quan tín dụng là tranh chấp khoản nợ với cơ quan thu hồi nợ hoặc chủ nợ, như mô tả ở trên. Bước tiếp theo là viết thư cho cơ quan tín dụng xác định tài khoản không chính xác, và đính kèm bằng chứng về khiếu kiện của quý vị (như lá thư được tạo bởi Công cụ Báo cáo Chủ nhà và Nợ Tiền thuê nhà). Tất cả cơ quan tín dụng lớn được yêu cầu duy trì các cổng thông tin tranh chấp trực tuyến nơi quý vị có thể tải lên các thư này. Quý vị có thể kiểm tra báo cáo tín dụng của mình miễn phí mỗi tuần một lần tại www.annualcreditreport.com, hoặc từ trang web của cơ quan tín dụng mỗi năm một lần để xem liệu có bất kỳ cơ quan nào trong số này đang ghi lại khoản nợ tiền thuê nhà của quý vị hay không.

Điều gì có thể xảy ra khi tôi tranh chấp khoản nợ của mình?

Các cơ quan thu hồi nợ sẽ cố gắng xác minh khoản nợ đó, và có thể hoặc không thực hiện một cuộc điều tra thực sự về bất kỳ khiếu kiện nào. Trong một số trường hợp, nếu khiếu kiện của quý vị rất thuyết phục và dễ điều tra (chẳng hạn như tranh chấp về số tiền của hóa đơn tiện ích), họ có thể ngừng can thiệp và quyết định trả lại khoản nợ đó cho chủ nợ. Khả năng lớn, họ sẽ chỉ đơn giản là bác bỏ tất cả khiếu kiện của quý vị và liên hệ với chủ nợ để xem liệu số tiền đó có chính xác hay không.

Người thu hồi nợ thường không tiến hành điều tra kỹ lưỡng và do đó không đáp ứng nghĩa vụ của họ theo luật, bởi vì mô hình kinh doanh của họ là chi tiêu càng ít càng tốt khi thu hồi. Do đó, quy trình tranh chấp hiếm khi dẫn đến hòa giải. Tuy nhiên, nếu người thu hồi nợ xác định khoản nợ của quý vị là hợp lệ thì vẫn không phải là điểm kết thúc. Quý vị nên tiếp tục tranh chấp khoản nợ của mình và thông báo cho họ rằng việc thu hồi nợ hoặc báo cáo khoản nợ có thể vi phạm các quyền của quý vị. Việc liên tục ghi lại những nỗ lực của quý vị để thông báo cho họ về các khoản nợ không nên được thu hồi, và những nỗ lực thu hồi khoản nợ của họ, là thứ có thể thu hút sự chú ý của các cơ quan quản lý.

Cách thức và thời điểm nộp đơn khiếu nại

Sau khi quý vị bắt đầu tranh chấp, nếu bên thu hồi nợ hoặc cơ quan tín dụng không điều tra kỹ lưỡng các yêu cầu của quý vị và tiếp tục cố thu hồi nợ hoặc báo cáo khoản nợ với các cơ quan tín dụng, quý vị nên nộp đơn khiếu nại với các cơ quan liên quan. Không có áp lực bên ngoài từ những khiếu nại này, các cơ quan thu hồi nợ và cơ quan tín dụng hiếm khi hành động.

Nếu bên thu hồi nợ tiếp tục cố gắng thu hồi hoặc từ chối rút báo cáo của họ sau khi quý vị đã thông báo đúng cách cho họ về các vấn đề với khoản nợ của mình, đã đến lúc nộp đơn khiếu nại! Cơ quan liên bang chịu trách nhiệm xử lý việc thu hồi nợ và báo cáo nợ của người tiêu dùng là Consumer Financial Protection Bureau (Cục Bảo vệ Tài chính Người Tiêu dùng, CFPB), nơi có cổng khiếu nại. Ttrực tuyến tiện dụng. Trang web của các cơ quan quản lý của tiểu bang, hoặc văn phòng Tổng chưởng lý của tiểu bang, cũng là những nơi thích hợp để kiểm tra xem tùy thuộc vào nơi ở của quý vị. Tại California, quý vị cũng có thể nộp đơn lên Cục Bảo vệ Tài chính Người Tiêu dùng, nơi có đơn khiếu nại trực tuyến tiện dụng với cơ quan của tiểu bang về thực thể đã báo cáo thông tin của quý vị cho các cơ quan tín dụng, ngay cả khi thực thể đó chính là chủ nhà.

Nếu có phán quyết chi trả tiền chống lại tôi thì sao?

Nếu có phán quyết chi trả tiền chống lại quý vị, các cơ quan thu hồi nợ và cơ quan tín dụng sẽ không có nghĩa vụ điều tra các khiếu nại của quý vị, và sẽ không bị lá thư cản trở.

Đối với những người thuê nhà có phán quyết chi trả tiền, một giải pháp chính trị để xóa nợ, chỉ có thể đạt được thông qua việc tổ chức mạnh mẽ, là điều quan trọng hơn cả.

Tuy nhiên, không phải ai nhận phán quyết cũng có thể bị buộc phải trả tiền. Dựa trên thu nhập của quý vị (tùy thuộc vào luật pháp của tiểu bang), quý vị có thể kiếm được quá ít tiền để phải đối mặt với việc cắt giảm tiền lương hoặc tịch thu tài sản.

Nếu vụ kiện của quý vị đã được niêm phong và quý vị vẫn thấy báo cáo tín dụng, quý vị vẫn nên cho bên thu hồi nợ và cơ quan tín dụng biết rằng họ không nên báo cáo thông tin này một cách công khai. Nếu họ từ chối gỡ bỏ thông tin, quý vị nên nộp đơn khiếu nại đến CFPB, và nếu hợp đồng thuê nhà là ở California, nộp đơn đến DFPI.

Làm sao để tôi tổ chức hủy bỏ khoản nợ?

Nếu nợ tiền thuê nhà của EQR, quý vị nên tham gia đình công cùng những người mang nợ khác! Quý vị có thể tìm hiểu thêm về chiến dịch và những người tham gia đình công của chúng tôi tại eqrdtu.org.

Nếu thiếu nợ một chủ nhà khác, quý vị vẫn có thể tham gia tổ chức với Debt Collective, và join the union cũng như các chi hội và nhóm liên kết ở địa phương.

Bước đầu tiên mà bất kỳ ai cũng có thể thực hiện là điền vào công cụ, tranh chấp về khoản nợ, và báo cáo bất kỳ vi phạm nào cho các cơ quan quản lý như CFPB.

Tôi cần trợ giúp về công cụ hoặc muốn hiểu cách tranh chấp khoản nợ của mình

Không thành vấn đề! Quý vị có thể gửi email đến alex@debtcollective.org nếu có câu hỏi.

Tôi có thể giúp gì cho nỗ lực này?

Nếu quý vị hài lòng với những gì chúng tôi đã xây dựng ở đây và muốn hỗ trợ những nỗ lực này, vui lòng liên hệ với chúng tôi! Quý vị có thể gửi phản hồi về bất kỳ công cụ nào tại đây.

Chúng tôi cũng cảm kích bất kỳ khoản quyên góp nào sẽ cho phép chúng tôi giúp đỡ nhiều người thuê nhà hơn ở nhiều thành phố và thị trấn hơn trên khắp đất nước. Quyên góp tại đây! Hoặc tuyệt hơn nữa, hãytrở thành một thành viên trả phí của Debt Collective, hiệp hội người mang nợ đầu tiên trên khắp cả nước!